先說優點：它給高層住宅提供了庭院生活方式，讓家不再是簡簡單單的居住功能。

再說缺點：庭院上空兩層分屬兩戶，且兩戶都設有窗戶，帶來幾個問題：安全隱患，隱私問題，還有采光遮擋問題。另一個問題，就是采用斜撐作為結構支撐，不利于結構的長期穩定性，影響建筑抗震性能及美觀。還有一個大家共同關心的問題，就是長久的種植對建筑造成腐蝕破壞及根刺破環。毋庸置疑，時間久了，什么建筑都會衰壞，這是一個無法抗拒的時間法則，普通建筑的設計壽命還只有50-60年。更何況是長期花肥水蝕，對直接接觸建筑壽命肯定會有影響。另外植物生長的根刺力量更不能忽視，小隱患，有時會釀成大事故。尤其是外挑式花園，缺少輔助結構的支撐，一旦主結構遭到破壞，其危險性更大。

也正是由于以上諸多問題，各方人士一直對其存在很大爭議。

其實市面上還有一種專利技術空中花園別墅（此專利技術由北京福民興邦科技信息服務有限責任公司持有，這種技術可以稱為第四代住宅升級版，亦為一種垂直綠化建筑產品），既具有花園、庭院住宅的特點，又成功解決了上述問題。我們一起看他是如何解決問題的。

首先是斜撐問題。斜撐的解決方案有兩種，一種是內置式庭院（不需要斜撐）；一種是采用多級跳梁替代斜撐，作為懸挑花園支撐結構，結構穩定性高，安全實用、美觀。（具體參看下圖案例）

當然，也可以采用無結構支撐的懸挑結構，但是考慮到大跨度懸挑尤其是承重很大的花園結構長期結構穩定性，以及人的安全感體驗，需慎用。

其次是庭院上空設置其他戶窗戶，帶來的安全、隱私問題及采光遮擋問題。結合上圖可以看出，其采用的技術是利用每個功能區具有多面結構特性，將庭院與其他功能區的連通結構面與庭院、功能區的采光面錯開布置，（即連通結構面與采光面不在同一個面），使庭院不會遮擋功能區采光，也即不會帶來自遮擋、黑屋子問題。同時，由于將庭院與其他功能區的連通結構面與庭院、功能區的采光面錯開布置，無需在庭院上空開設其他戶功能區窗戶，所以不存在安全、隱私問題。

對于防植物根刺破壞，現在一般采用的都是通過防根刺涂層材料（如下圖現有市面做法）。但是，這種涂層材料的耐久性是否可靠，我們還無法驗證。俗話說的好，防患于未然，做好預防無大錯。所以我們還需要其他技術手段，進一步預防根刺和種植對建筑結構的腐蝕。現在，提出另一種技術——雙板結構，即在種植層與建筑主結構層之間，加一層結構板，使得種植層與結構層相隔離，以對建筑結構進行保護。這種技術再輔助防根刺涂層材料的使用，相信能很好的解決空中花園的植物種植腐蝕和根刺建筑破壞問題。

上述技術為北京福民興邦科技信息服務有限責任公司研發，該公司是一家創新型企業。除了空中花園別墅建筑技術，還研發有動靜分離微別墅，6-8層省電梯的獨門獨院別墅，分層獨立出入錯位相躍的微躍層防疫住宅，38平米別墅酒店公寓等。

6-8層省電梯的獨門獨院別墅。每戶在首層獨立庭院與多側開門電梯專屬一側連接，在入戶層亦與電梯專屬開門側連接，電梯與疏散樓梯分別設立，以實現每戶獨立私密效果。使多層建筑達到每戶獨門獨院別墅效果。為達到更私密效果，徹底實現電梯內無交叉干擾，可采用“當有住戶使用電梯時，其他住戶不可同用電梯” 。這在限墅令要求越來越嚴格的今天，尤其4層以上建筑必須配電梯等政策實施后，多層建筑最優的提升價值方案。相比于每戶獨立配電梯多層別墅產品，每3戶可節省兩部電梯，僅節省的電梯費，每18萬平米項目，可達到上億元。該技術可以應用于平層。

動靜分離微別墅。通過兩戶相互組合，交叉相躍，讓每一戶的動區位于一側，靜區位于一側，避免傳統疊拼別墅，上戶客廳等動區干擾下戶臥室等功能區，也避免上下層間廚房、衛生間對其它功能區的干擾，達到動靜分離的技術效果。而且動區與靜區分置，相互之間結構互不干擾，各自結構可獨立布局，空間布局更靈活，而且更容易調配戶型面積。

分層獨立出入錯位相躍的微躍層防疫住宅。每戶由兩到三層組成，每層設立獨立出入通道，既滿足防疫居家辦公學習需要，又能適應三代同堂，方便上層老人小孩出行。錯躍設計可避免上下層之間的動靜干擾。

38平米別墅酒店公寓。采用凹布式庭院設計，讓每家每戶都擁有自己的露天庭院，可以種花養草，非常適合旅游度假項目及休閑養老項目。

本文介紹產品皆為北京福民興邦科技信息服務有限責任公司專利產品，知識產權所有，未經許可請勿模仿。

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