“請問我們那批搖號的業主收到銀行放款了嗎?”深圳業主梁沛(化名)這一個多月來最關心的事，就是房貸審批是否通過。

這名業主擔憂的背景是受房地產貸款“兩道紅線”影響，廣東多家股份行暫停按揭貸款。

據媒體報道，部分銀行在深圳地區暫停按揭貸款，個別銀行則已暫停接單，相關報道引發廣泛關注。

1月26日，時代周報記者致電深圳多家銀行，多名個貸經理表示目前額度緊張，放款周期難以確定，部分銀行由于額度已經用完，已暫停房貸申請業務。

梁沛于2020年11月底買下深圳寶安某剛需盤，并于12月初交齊首付。12月中旬，梁沛交齊房貸辦理所需的收入證明、收入流水等資料，等待銀行放款。

如今，提交審批資料已經過去數十天，梁沛尚未收到銀行放款通知。期間，關于房貸收緊、嚴查貸款資格等新聞，讓他忐忑不安。

2020年12月31日，央行聯合銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》(以下簡稱《制度》)，分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，個人按揭貸款和房企貸款全面受限。

1月23日，深圳住房建設局發布《關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，要求銀行嚴格購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。

目前，深圳多家商業銀行明確要求，個人申請住房貸款時，月收入必須是月供的2倍以上才能批準貸款。梁沛所提交的收入流水勉強符合要求，政策收緊之后，他擔心房貸申請無法獲批。

貸款業務“爆單”

“現在銀行房貸放款速度快嗎?獲批難嗎?”1月26日，深圳多個置業群都有購房者討論關于房貸審批的問題。

由于預算不同，各個銀行放款周期都不一致。

多名個貸經理向時代周報記者表示，近期房貸業務審批難度加大，放款周期明顯拉長。

1月26日，時代周報記者走訪福田新洲某商業銀行，銀行工作人員表示，由于貸款額度已用完，該行農歷年前暫停辦理房貸和經營貸業務。如果辦理相關業務，需要年后看情況。近期，由于貸款業務“爆單”，該行工作人員加班加點處理業務，無暇接新單。

“能不能放款還不確定，放款時間也不確定。如果需要辦理房貸業務可以排隊，但排到什么時候我不確定。”1月26日，時代周報記者致電某銀行支行，負責個貸業務的經理表示，目前排隊放款人數較多，尚不確定農歷年后情況是否有所緩解。

另一家銀行劉姓個貸經理同樣表示，目前申請房貸的人數眾多，無法確定放款時間和周期。據時代周報記者走訪了解，有些銀行排隊辦理房貸業務的單已經排到2月8日。

銀行房貸額度緊張已成共識，不過，多名一線業務經理認為，二季度額度緊張的局勢會有所緩解。

1月26日，某銀行支行貸款經理對時代周報記者表示，若現在在該行辦理房貸，資料交齊且走完抵押程序，一周左右可以放款。該行經理表示，目前額度緊張，預計二季度額度會有所增加。

個貸經理對時代周報記者表示，一般而言，該行的房貸額度在每個月20號前比較充足，建議購房者合理安排提交資料的時間。若額度充足，該行審批時間約為1周左右，預計農歷年后額度會相對寬松。

購房門檻提高

“近年來，房貸在持續收緊。銀行主要通過控總量、控年度量、控月度量等手段控制整體額度和放款節奏。”1月26日，美聯物業全國研究中心總監何倩茹對時代周報記者表示，深圳多家銀行年初出現額度吃緊的現象，是因為去年底額度用完后，今年開年先把額度拿去補空缺，從而影響今年初的放款進度。

在何倩茹看來，房貸放款周期拉長對交易市場的影響不大，但會影響市場規模。

“市場上存在很多一買一賣的換房客戶，貸款放不下來，會影響下一單的交易。如果累積多了，就會直接影響市場的整體成交，拉長交易周期。”何倩茹表示。

2020年底出臺的《制度》設置“兩道紅線”，為2021年房貸市場定下基調。

第一道紅線是“房地產貸款占比”，大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過22.5%;第二道紅線是“個人住房貸款占比”，大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17.5%。

根據中國人民銀行《2020 年三季度金融機構貸款投向統計報告》，2020年第三季度我國房地產貸款占比為24.9%，個人住房貸款占比68.8%。根據《制度》對各家銀行的要求，銀行貸款中房地產貸款占比最高為40%，個人住房貸款占比最高值為32.5%。

1月26日，諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙向時代周報記者表示，“兩道紅線”出臺意味著2021年購房貸款總額將會有所縮減，居民購房貸款難度將會有所提升，一定程度上提高了購房門檻，抑制了部分購房需求的釋放。

“對于居民及房地產市場來說是好事，是降居民杠桿率及行業杠桿率的重要且有效的手段。”王小嬙補充道。