該項目位于大興區為集體建設用地共有產權住房項目 銷售均價為2.9萬元/平方米

北京首個集體建設用地共有產權住房項目拿到了預售證。近日，由北京上瑞置業有限公司開發建設的正商杏海苑項目獲得了北京市大興區住建委發放的預售許可證，該項目所在地塊即北京上瑞2019年9月12日競得的集體建設用地區級統籌大興區瀛海鎮YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊，成交價格為151283萬元。

10棟住宅樓共計1130套房源

按照項目用地規劃，該宗地將建設共有產權住房，銷售均價為每平方米2.9萬元，含全裝修費用。地塊規劃建筑面積108059平方米，以成交價格計算，樓面價格約為1.4萬元/平方米。

正商杏海苑項目共有10棟樓房，建筑總面積約18.06萬平方米，以8~15層的小高層住宅為主，共計提供1130套房源。該項目的共有產權房產權比例也已經確定，其中購房人占70%份額，政府占30%份額。購房人購買該集體經營性建設用地共有產權住房與國有土地共有產權住房享受完全相同的權益。

據了解，該項目規劃建設10棟住宅樓，含6棟15層住宅樓、4棟11層(局部8層)住宅樓;1棟1層配套設施樓;1棟三層幼兒園。配套建設1000平方米社區級菜市場一處，健身房、圖書館、咖啡館一處。規劃設計機動車停車位1250輛(其中地上停車位8輛，地下停車位1242輛)。項目住宅采用一梯四戶及一梯兩戶兩種單元模式，15層住宅樓采用一梯四戶核心筒，其余住宅樓采用一梯兩戶核心筒。

首個集體經營性建設用地試點項目

與推行多年的國有土地建商品房制度不同，集體建設用地建共有產權房后續相關配套政策仍有待進一步完善。比如，正商杏海苑項目在經過網上申購登記和搖號環節之后，2020年12月26日至12月30日已進行了現場選房，但當時它并未取得住建部門發放的預售許可證。大興區住建委2020年12月中旬曾下發一個情況說明，稱由于該項目屬于集體經營性建設用地試點項目，北京市房地產交易權屬系統集建地預售許可模塊尚在測試中，暫時不能完成預售許可的網上受理、審核、公示、發證工作，待房地產交易權屬系統相關功能完善后，將通過系統進行該項目上述申報房屋的預售許可證核發工作。

大興區相關人士曾介紹，在集體土地上建設共有產權房主要是為了緩解北京市、尤其是大興區的住房需求，入市前經過所在區和相關部門的討論和支持。據了解，這三宗集體土地開發建設共有產權房，村民也會享受一定收益。

與國有土地“同等入市、同權同價”

業內人士稱，類似土地的制度改革和創新，應該屬于全國首例，屬于重大創新內容，后續配套政策還有待進一步完善。這種政策如果全面鋪開試點，將會帶來大量的土地供應，高房價高地價的問題有望迎刃而解。

據了解，集體土地上建設的共有產權房與國有土地上建設的共有產權房“同權同價”，建設品質和配套要求也都是一樣的。集體土地共有產權房與“小產權房”完全不同。2015年2月，北京市大興區等33縣(市、區)被國土資源部確定為集體經營性建設用地入市的試點地區。作為本市唯一的農村集體經營性建設用地改革試點區，大興區已出臺40多個政策文件，實現了農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股與國有土地“同等入市、同權同價”。

前景

北京新建商品房可售房源約9.4萬套

2月25日，北京青年報記者從市住建委方面了解到，今年北京市將完成不少于300公頃商品住房供地，并提高共有產權住房供應比例。加大公租房、集租房等保障性租賃住房供應力度，在土地供應計劃中單列。

2017年以來持續保持合理供應規模，房源儲備充足。北京持續保持年均新增8.5萬套左右住房，并率先創新推出限競房、共有產權住房，總體上形成了限競房、共有產權住房、普通商品住房5：3：2的供應格局，有效滿足了居民剛性自住需求。截至目前，市場上可售住房約9.4萬套，其中限競房、共有產權住房分別為2.8萬、1.4萬套，此外還有拿地未開工和開工未入市的在途商品住房1600萬平方米左右、約15萬套，可為滿足住房剛需家庭提供有力保障。

2021年供應規模不減，供應結構進一步優化，保障性租賃住房力度加大。圍繞“七有”“五性”需求和首都高質量發展，今年北京將完成不少于300公頃商品住房供地，并提高共有產權住房供應比例。加大公租房、集租房等保障性租賃住房供應力度，在土地供應計劃中單列。在供地空間布局上也更加優化，重點供應在需求旺、軌道交通等配套設施完善的區域。

監督

多措并舉提升住房品質

在總結限競房和共有產權住房經驗的基礎上，針對媒體反映個別共有產權住房項目戶型不好、合同存在霸王條款等問題，將加大日常監管力度，及時修訂共有產權房建設導則并向社會公開征求意見，提供更為完善的品質標準支撐。同時，進一步升級和優化商品住房供應，在熱點區域和地塊推出“限地價、競政府共有產權份額、競高品質方案”的土地出讓方式，通過限地價和商品住房中競共產份額，避免高地價和高房價，通過競高品質方案引導企業理性購地，并切實提升住房品質。這些措施，都將促進北京住房宜居品質的全面提升。

據介紹，北京還將開展商品住宅小區配建公共設施建設和移交問題專項整治，確保依規依標配建、移交和投運。推進老舊小區改造進入新階段，今年計劃新開工300個老舊小區改造項目，約1100萬平方米，穩步推進老樓加裝電梯、央產老舊小區綜合整治工作。