日前，昆明市房地產開發與經紀協會發布《2022年3月昆明房地產市場監測報告》。報告顯示，今年3月，昆明市主城區土地供應57.58畝，同比下降74%；月度銷量3154套，新增供應2960套，商品房住宅成交均價14756元/平方米。

土地市場供需尚未活躍

在3月，昆明主城區僅成交土地1宗，由綠城和德潤合股企業昆明潤綠置業有限公司取得。該地塊位于官渡區大商匯板塊，是陳家營村三舊改造連片開發項目推出的一塊宅地。

過規數量有所增加

在經歷2月過規空窗期后，3月昆明總計8個項目過規，全部位于主城五區，且以住宅項目為主，過規凈用地面積33.15萬平方米，總建筑面積120.95萬平方米，環比增幅100%。其中，大華一二一總部和綠城復地鳳起蘭庭為首次過規。

商品住宅供求量升價穩

3月，主城區住宅供應量32萬平方米，環比增加256%；銷售量39萬平方米，環比增加50%；銷售均價比2月有所下降，環比下降1.9%。其中，供應量集中在呈貢區，而成交量集中在官渡區、西山區。

商業產品供需有所回升

3月，昆明主城區商業供銷價環比回升，銷售均價基本恢復常態，但與2021年同比仍有一定距離，供應同比減少29%，銷售同比增加5%，銷售均價同比下降9%。大商匯、草海、大學城和前衛片區售價依次處于高位。

公寓以價換量：主城區公寓市場呈現量漲價跌的趨勢，銷售量環比增加210%，銷售均價環比下降9.7%。主要成交項目有中交金地中央公園、保利天際、俊發觀云海、PGC紫金商務中心等，新增供應項目華潤悅府。

辦公樓價格持續下降：3月昆明主城區辦公樓明顯放量，供應量環比增加566%，新供應項目主要有萬科翡翠、中鐵建西派國樾等，銷售量環比增加360%，銷售項目主要為中鐵建西派國樾、銀都匯商務中心、俊發螺螄灣國際商貿城等，但銷售均價環比下降22%。

編審：李星

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