昆明公積金“認房認貸”政策已實施多年，置換房屋時，家庭壓力較大，能否調(diào)整？4月24日，昆明市住房公積金管理中心對于網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上的這一提問進行回復(fù)：待相關(guān)部門有新的政策調(diào)整，昆明市住房公積金管理中心會及時對政策進行相應(yīng)調(diào)整。

網(wǎng)友：“認房認貸”存誤傷剛需場景

網(wǎng)友稱，昆明公積金“認房認貸”政策已實施多年，在響應(yīng)房住不炒的號召上起到很大的作用，讓農(nóng)村來昆的老百姓也買得起房，但限貸政策也存在誤傷一些剛需的場景。

如：婚前雙方都各自購買了小面積房屋，婚后都賣了想置換大面積的房屋，但再購買就算3套。賣了兩套還去尾款，置換大房首付已不多；向銀行商貸幾十萬，每個月還款壓力較大。目前國家提倡多胎政策，想生二胎，但由于公積金“認房認貸”政策，對剛需形成壓力。希望相關(guān)部門考慮對昆明公積金現(xiàn)有“認房認貸”政策酌情調(diào)整。

將及時跟進進行調(diào)整

昆明市住房公積金管理中心回復(fù)：

昆明市住房公積金管理中心根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房〔2010〕83號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號）文件規(guī)定實行“認房認貸”標準，執(zhí)行以來相關(guān)部委未做調(diào)整；由于住房公積金貸款是向住房公積金繳存職工家庭發(fā)放的住房貸款，是以繳存職工家庭申請的現(xiàn)狀受理貸款，所以繳存職工在未婚期間的購房、購房貸款記錄均納入職工家庭計算；對網(wǎng)友提出的意見，待相關(guān)部門有新的政策調(diào)整，昆明市住房公積金管理中心會及時對政策進行相應(yīng)調(diào)整。

二套房首付比例和利率有上調(diào)

2020年5月，昆明市住房公積金管理中心一行做客春城熱線，就房貸新政、二套房貸款政策以及房貸“商轉(zhuǎn)公”等熱點問題進行了解讀、回應(yīng)。

對于二套房，公積金中心認房也認貸，通過征信報告上面的住房貸款記錄，以及繳存職工在公積金中心辦理貸款時提供的家庭住房套數(shù)承諾書來進行綜合考核。現(xiàn)在使用公積金貸款購買二套房，存在兩年輪候期。也就是說，上一套房貸結(jié)清以后兩年之內(nèi)，是不能申請和使用住房公積金貸款的。兩年之后，如果購買二套房，可以使用公積金貸款，但首付比例和利率會有一定上調(diào)。此外，目前市公積金中心不允許使用公積金貸款買第三套房。

目前：降低二套房首付款比例

2022年4月16日，昆明市政府發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見》。當中提出：加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。實施好差別化住房信貸政策，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務(wù)，更好滿足購房者合理信貸需求。

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