地產圈的“裁員潮”一波接一波，不少身處其中的地產人提心吊膽，生怕自己會在某一天“被裁員”。但外界并未覺察的是，舊改爆發的趨勢下，努力做著縮編動作的房企們，卻在大手筆地擴編舊改業務部門。

時代財經在各大招聘平臺以“舊改”、“城市更新”為關鍵詞進行職位搜索發現，有數十家房企正在大力招聘舊改人才，包括此前被傳出裁員力度超過30%的富力，亦發布了多個舊改業務相關崗位。

從招聘信息來看，這些崗位涉及的細分領域覆蓋舊改業務全周期，如前期項目投拓簽約、中期拆遷開發、后期運營等，并且房企們出手十分闊綽，絕大多數的舊改崗位年薪均能達到30萬，管理級職位開出百萬年薪的也不鮮見。

舊改高管薪酬百萬起跳

與過去幾年房企熱衷于招聘985、211高材生的思路有些不同，招聘舊改人才的背后，實際是一場關于搶奪舊改資源的“戰爭”。

一位正在為公司尋覓舊改人才的房企HR告訴時代財經，通常來說，舊改業務部門的崗位中，是否熟悉政府舊改相關部門且擁有投拓能力，是企業對應聘者的第一道考核，也是最重要的一道考核，甚至很多崗位只要資源、人脈或舊改經驗足夠豐富，應聘者的學歷、運營能力等要求都可以適當降低。

如其所言，從眾多公開的招聘信息中可以看到，無論是一早布局舊改擁有本土優勢的房企，還是舊改“新兵”，在舊改部門的招聘上，各家房企的要求都相對一致，圍繞著“資源”二字。

以大灣區舊改“大戶”佳兆業為例，招聘信息顯示，其城市更新集團發布的15條招聘信息中，有8個崗位為“投資拓展崗”，這些崗位的任職要求中列明，應聘者需要熟悉舊改政策、具有系統的城市更新項目專業知識，還表明將優先考慮擁有三舊改造項目實踐經驗及土地資源者。

總部位于廣州的富力同樣如此，其發布的一則城市更新高管崗位招聘信息中的任職要求寫到，應聘者需要具備10年以上大型企業或當地知名企業或業務對口政府部門舊改相關工作經驗，以及熟悉當地土地政策法規、有豐富政府人脈資源。

而外來房企對于資源的渴求程度更甚。旭輝、融創等房企要求城市更新投拓崗應聘者擁有一定的社會資源和項目資源、與當地城市更新相關職能部門關系良好，并表示優先考慮會說粵語、客家話，具備當地城市更新局策劃審核、政策法規部門工作經驗的應聘者。

“現在舊改項目的競爭狀況有目共睹，全國大大小小的房企都想來搶市場、搶項目，但舊改和傳統的住宅肯定有不同之處，與政府的捆綁較深，一旦缺少資源和經驗，哪怕是大品牌的房企，要拿下項目也不容易。所以，就像造房子要先打地基，正式搶項目之前，企業需要先搶下人才資源。”前述房企HR說到。

正因如此，房企們不惜砸下重本爭搶舊改人才。在獵聘網鎖定搜索條件為“薪資100萬以上”，相關的舊改崗位信息顯示為“100+”。基本上，職級達到總監或總經理，月薪水平便在5萬元以上，薪資高的能夠實現百萬年薪。

此外，公開招聘信息中，高管崗位的年薪最高在360萬左右。例如，一家TOP10房企招聘舊改副總裁，開出的月薪為12萬元-20萬元，顯示全年發放18薪，也就是說，以最高月薪20萬元計算，該崗位的年薪最高為360萬元;另一家顯示為“某全國前30強地產集團”的招聘信息則顯示，舊改事業部總經理的月薪為16.7萬元-20.8萬元，全年發放12薪，即最高年薪接近250萬元。

上述房企HR更向時代財經表示，其所在的房企對于舊改總裁級崗位制定了多項薪酬政策，即百萬起跳、上不封頂，“公司的意思是，碰上各方面都特別優秀的舊改人才，除了基本的崗位薪酬之外，公司還可以提供多重績效獎勵，這部分是上不封頂的。”

一線城市舊改井噴

推動著房企重金“搶人”的是舊改這個被認為有著萬億規模的新“風口”。

2019年，中央經濟工作會議中提到，要加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造。按照住建部公布的數據顯示，全國需改造的老舊小區達到17萬個，涉及建筑面積40億平方米，以中國城市居民人均居住面積30多平米計算，這40億平米老舊社區居住至少上億人口。

城市舊改方向擬定，核心一二線城市就動了起來。去年，北京印發了《2020年老舊小區綜合整治工作方案》，明確2020年北京將開工老舊小區綜合整治項目80個，完成50個老舊小區綜合整治項目，完成固定資產投資12.8億元;兩日前，北京再披露，2021年，計劃新開工300個老舊小區改造項目、約1100萬平方米。

上海也在加快城市更新的步伐。近日，上海公布今年的舊改目標，確保完成70萬平方米舊改，對比去年55萬平方米的目標，增加15萬平方米。

如果說北京、上海的城市更新正在提速，那大灣區的城市更新已經開啟了奔跑模式。截至2020年12月底，廣東省實施“三舊”改造面積已達92.60萬畝。近兩年來，大灣區簽約百億投資規模舊改項目的消息不斷，動作密集的時候，單月產生新動態的舊改項目數量可達十余個。

大量的舊改項目被推出，讓房企們看到了契機，大大小小的房企蜂擁而至。克而瑞地產研究院根據房企2020年半年報及公開信息進行統計，已有超六成百強上市房企有過城市更新改造的經歷，其中約有40%的企業已經達到超百萬方的規模。TOP50房企涉足城市更新的房企更達78%，形成規模的房企占比則為51%。

克而瑞地產研究院分析師指出，通過城市更新獲取的土地樓板價往往低于周邊的招拍掛土地，房企能用較低的拿地成本撬動更高的利潤，而且隨著城市化進程的推進，一二線城市的土地日趨緊缺，一些老舊建筑需要拆除重建，城市更新便成為房企拓寬拿地渠道的有效手段。

值得一提的是，盡管全國有多座城市正在推進舊改，但大灣區是房企最為集中、競爭最為激烈地方。特別是類似于深圳這樣的一線城市，土地資源緊張、地價高企，房企要在控制好成本的前提下保證土地的增量，舊改被視為非常重要的途徑。

反映在招聘信息中，大灣區崗位占據絕大比例，可見大灣區舊改的熱度。而數十家房企發布大灣區舊改崗位招聘信息，則說明了房企們布局大灣區舊改市場的積極性。

安信固收研報數據進一步佐證，大灣區為房企城市更新業務主要集聚區。數據顯示，以上市公司2020年中報作為統計口徑，深圳作為最早提出城市更新理念的城市，是房企城市更新布局最多的地區，佳兆業、恒大、龍光、卓越、華潤置地等13家TOP50房企均有布局，廣州、灣區其他城市則共有9家、6家TOP50房企布局。