趕在新一輪年報披露季前，龍湖集團對CEO進行了調整。根據最新的人事安排，邵明曉在結束兩屆首席執行官任期后，升任龍湖集團副董事長一職;現任龍湖集團首席運營官的陳序平，出任該集團第三任首席執行官。時值房企年度業績會召開前夕，龍湖集團調整CEO的動作也引起了業內廣泛關注。為何“換”下集團地產老將?提拔的“80后”仕官生有何出眾之處?面對行業整體面臨的地產主業高增長不再、多元化業務開展進入發展新階段的局面，“80后”仕官生陳序平又將會給龍湖交上怎樣的答卷?

有跡可循的更迭

為何在年報披露季前這一節點“換”掉老將、官宣企業的最新CEO任命?對于這一問題，龍湖集團內部人士向北京商報記者給出的回復是：到了該進行“新老交替”的時候。

邵明曉2006年加入龍湖集團，于2011年6月，被任命為龍湖集團執行董事;當年8月，邵明曉接任首席執行官，至今已履職兩個完整任期。在業內人士看來，邵明曉在CEO任期的十年，是其與龍湖集團“互相成就”的十年。

對于“卸任集團CEO后，邵明曉接下來的業務重心是什么”這一問題，北京商報記者從龍湖內部人士處獲悉，在升任集團副董事長后，邵明曉將從新的維度參與到龍湖集團未來工作之中，輔助集團董事長，更聚焦集團戰略等方向。

伴隨著邵明曉升任龍湖集團副董事長，陳序平這名“80后”仕官生也更進一步地走到龍湖集團治理的臺前。

陳序平出生于1982年，2008年于清華大學土木工程專業畢業并取得碩士學位，同年以龍湖“仕官生”的身份加入龍湖集團。在龍湖，陳序平曾長期擔任成都龍湖總經理等職務;2021年，其獲委任為龍湖集團執行董事，并擔任集團COO、高級副總裁，兼任地產航道總經理及投資委員會委員。

陳序平接棒邵明曉成為龍湖集團新任CEO有跡可循。2021年8月25日舉辦的2021年中期業績說明會上，時任龍湖集團副總裁、地產航道總經理的陳序平，已經與龍湖集團董事長吳亞軍、時任執行董事兼首席執行官的邵明曉、執行董事兼首席財務官趙軼一道，出現在廣大投資者及媒體的眼前。

此外，在亮相2021年中期業績說明會更早些的時間，2021年7月，龍湖集團進行架構調整，對外宣布成立地產航道，并將集團總部更名為集團賦能平臺之際，陳序平的名字也開始加大了曝光。

為什么是陳序平

談及升任陳序平為公司CEO的原因，龍湖集團方面回應北京商報記者稱：“陳序平是龍湖年輕一代職業經理人團隊中的佼佼者，特別是在成都任職期間，展現出的創新意識及執行能力都非常突出，是仕官生中的優秀代表。”

業內也有聲音稱，陳序平更為龍湖集團所看中的，是其對龍湖多航道的協同能力。

根據企業官方披露信息，2017年-2021年，在陳序平任職成都區域公司總經理的五年間，成都龍湖實現了地產銷售額的明顯提升，全年地產銷售額從開始的不過百億元，首次突破260億元;地產銷售之外，商業、冠寓、養老等業務在成都也均實現了“從0到1”的改變。

“就現在企業的管理模式看，自身培養人才更可靠，外部挖來的人員很容易出現跳槽等，進而干擾企業發展;相對而言，企業內部培養的管理者，對于企業知根知底、忠誠度更高，對于企業成長的優勢會更大。”談及龍湖集圖對“80后”仕官生陳序平的重用，地產分析師嚴躍進如是分析道。

繼任者的考驗

“新老交替”過后，新上任的CEO能否為龍湖集團帶來發展新氣象?在多位行業人士看來，繼任者也將面臨一些現實的挑戰。

首先是，愈發復雜的地產大環境對于規模增長以及房企生存發展空間的制約。事實上，行業下行疊加疫情影響，龍湖集團的規模增長勢頭已經明顯放緩。數據顯示，2021年全年，龍湖集團累計實現合同銷售金額2900.9億元，同比上升7.2%;按照此前制定的“2021年3100億元”的銷售目標計算，2021年全年僅完成年度目標約93.6%。

此外，就是房企轉型多元化發展背后的挑戰。在業內人士看來，龍湖集團現已形成地產開發、商業投資、租賃住房、空間服務、房屋租售、房屋裝修等在內多業務并行的商業版圖，當地產主業進入增長瓶頸、多元化轉型需求愈發迫切，如何找好發展節奏、挖掘新的利潤增長點，是企業進入發展新階段后需要著重考慮的。

“市場的變化已經折射出行業的轉折，未來房地產行業住宅業務勢必會出現萎縮，而多元化業務的布局或將提速發展。房企提‘多元化轉型’已經近10年，但就目前來看，大多數房企的多元化轉型并沒有達到當初的預期。在此輪市場下行后，更加明確了當前開發主業不再支持高增長，因此多元化業務作為房企增長的‘第二曲線’會備受關注。”同策研究院資深分析師肖云祥指出，在新的CEO上任后，如何聚焦人力、物力，推動多元化業務的快速發展，來應對主業市場的趨勢性變化，是行業及市場給繼任者的一道現實考題。