對于貸款購買房屋的朋友，在辦理貸款手續(xù)之前就應(yīng)該針對申請貸款可能遇到的問題了解一番，這樣在真正遇到的時候，才好沉著應(yīng)對，不影響自己的購房計劃，辦理貸款手續(xù)的時候，購房者可能會遇到的問題有很多，被銀行拒貸，貸款額度低，貸款年限短等等，今天小編就來講講，貸款金額不夠該怎么買房?為什么貸款金額低呢?
貸款金額不夠該怎么買房?
1、提高首付比例
貸款金額比較高的話，那么購房者所需要準(zhǔn)備的首付款就相對要少一些，當(dāng)然必須要是在滿足當(dāng)?shù)刈畹褪赘侗壤那疤嵯隆Ｈ绻J款金額相差的比較多，對于購房者來說這種方式就不是那么現(xiàn)實，如果購買房屋的差額不算多，那么可以考慮向自己的親戚朋友借款支付，如果金額過多，短時間內(nèi)還款有難度，那么找人借錢可能也不是太容易的事情了。
2、申請組合貸款
如果購房者是申請的公積金貸款，公積金貸款申請下來的金額不夠，則可以考慮使用組合貸款，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構(gòu)，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
3、其他貸款渠道
每一家貸款銀行對于貸款審批的寬松程度都是不一樣的，所以這家銀行貸款金額不夠，購房者還可以考慮換一家貸款銀行申請。每一個銀行的貸款審批條件不同，審批下來的額度也有可能會存在差別，這種情況下可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。
為什么貸款金額低?
1、房齡大
如果是貸款購買二手房的話，購房者申請的貸款金額低，很有可能是因為二手房的房齡比較大，通常二手房的房齡會影響銀行的貸款額度，房齡比較大的二手房會被降低貸款額度，房齡越小越容易獲得貸款，重慶普遍要求房齡在二十到二十五年之間，但是個別城市提高了要求，房齡被雖短在二十年以內(nèi)。
2、征信不好
除了房子的原因之外，購房者自身的因素也會影響到貸款金額，每個銀行的要求不同，如果因為征信的原因降低了貸款額度，可以試試去找要求沒那么嚴(yán)格的銀行。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。另外購房者的年齡也很重要，銀行審核貸款時要求貸款人年齡為十八到六十五周歲，至于五十到六十五周歲的人申請房貸一般不容易通過。
以上就是關(guān)于貸款金額不夠怎么買房以及為什么貸款金額低的介紹了，貸款購買房屋的流程確實要比全款購買房子復(fù)雜很多，申請貸款之前，需要購房者提前做好準(zhǔn)備，避免出現(xiàn)貸款被拒或者是貸款金額不夠的情況，這樣辦理貸款手續(xù)的時候才會更加順利。
