“一房東，出來!一房東，出來……” 廈門市同安區西柯鎮官潯村和海霞大道之間一段逼仄的小路上，聚集著一群二房東，他們面朝著官潯村的一棟民房，有節奏地“聲討”著。聲勢之大，引來路人圍觀。

同安有廈門最大的工業集中區，工業園主要分布在西柯鎮和隔壁的新民鎮。由于外來人口多，這里的城中村成為很多人的棲息之所。

近些年，廈門掀起了舊改拆遷浪潮，西柯鎮也在其中。隨著一棟棟民房的倒下，原有的租客不得不重新流向市場，在可租房源銳減的情況下，當地房租也跟著水漲船高。

二房東的火爆生意頓時讓一房東眼紅了，矛盾由此激化，“二房東從一房東手里租整棟或者多棟樓，簽租多年，但是一房東看到到處漲價，覺得虧了就開始鬧，想給二房東漲價。”

5月23日晚，發生在官潯村的這段短視頻在廈門租房圈子里流傳開來，很快阿坤(化名)也看到了，但對于這樣的場面，他并沒有感到太意外，因為他自己就親身經歷過一次。

房東的漲租戰爭

“一房東叫人斷網斷電，大家要一起來維護自己的利益!”5月19日深夜11點，阿坤的微信收到了一條新消息，與他同住一棟樓的租客忍無可忍，在群里號召大家一起“維權”。

這樣的事情，已經不是第一次發生。阿坤告訴時代財經，其所在片區的單身公寓，租金多在800元至1000元每月，但近期一房東要求二房東每間公寓的承包價多加400元，由于合同期未滿，二房東不同意，雙方矛盾爆發，最終牽連租客。

“光是我們這棟樓都快200號人了，天天隔幾分鐘就停網停電。”阿坤說道，大約從5月17日開始，一房東與二房東之間就展開了這場“電與網”的較勁，持續了將近5天。

二房東在廈門是一個不小的群體，他們往往批量承包城中村的民房，經過一番改裝后再轉租給租客。

阿坤現在住的這間單身公寓，也是從二房東手中租下來的，位于廈門島內的湖里區。

廈門島內包括湖里區和思明區，思明是老城區，而湖里則是廈門特區的發祥地，這里是廈門經濟最好，也是最早發展起來的地方，拆遷改造的行動也最先在這里開始。

廈門島內的租客是最先感受到拆遷影響的那一撥人，包括阿坤，也包括葉明(化名)。

葉明的公司在思明區，他在公司附近的小區租了一間約50平方米的一房一廳，原本房租為2400元/月，最近房東突然提出每月漲租800元的要求，最后他還價至2900元/月。

“效益不好的時候，每個月工資的40%都搭進了房租。” 葉明后悔自己法律意識淺薄，在租約到期后沒有續簽合同的情況下又繼續住了將近半年，如今面對20%的租金漲幅，他也有些無奈。

租客被迫“遷徙”

原本租住在湖里區高林社區的魏雯(化名)是比阿坤和葉明更早受到拆遷影響的人。

高林社區與附近的金林社區，被劃入了高林-金林片區，這是一個包含了7條自然村的舊村整村改造項目，被委以“湖里東部舊改先行區”的重任。早在去年6月30日，整個片區就實現了100%搬遷交房。

魏雯也成為了最早的一批“遷徙客”。魏雯告訴時代財經，她現在住的地方是去年臨時找的，與人合租，但由于作息時間不同，她最近又開始計劃搬家，考慮到工作和生活便利，魏雯的下一個租住地點依然首選島內。

不過，隨著舊改的大范圍推進，她如今面臨的選擇也不多了。

綜合湖里區政府披露的信息和廈門廣電的報道，島內正在進行拆遷的片區除了湖里東部，還有思明的湖濱片區和泥窟、石村片區。

湖里東部合計33個自然社，約6.7平方公里，涉及常住人口約30萬，其中“村改居”居民2.34萬人，需拆遷房屋總量超900萬平方米。

截至5月下旬，湖里東部已有26個整村完成簽約，其中24個村實現拆除，剩余7個舊村正在掃尾。根據計劃，今年上半年，湖里東部將完成所有房屋的簽約、拆除工作。

而在思明區，湖濱片區已有4488戶完成了交房，拆除了17棟樓房;泥窟、石村片區已交房401棟樓，面積將近23萬平方米。

魏雯告訴時代財經，實際上她也有考慮搬到島外，但現在不只島內，整個廈門都在拆遷，未來依然很難避免因為拆遷而不得不搬家的情況。“沒辦法，只能盡量平時減少購買大件物品，以及經常丟掉一些用不著的東西。”魏雯有些無奈，與阿坤和葉明一樣，她也面臨著房租水漲船高的現實。

租房也要競價了

不僅在島內的思明區和湖里區，整個廈門范圍內，“房東亂漲價”的問題開始變得越普遍。

3月底，有集美區的租戶在領導留言板上留言，二房東承包房子之后進行簡單粉刷，轉手出租價格幾乎翻倍，“從原來的單間300(元)直接到600(元)，一室一廳從550(元)直接接到1000(元)，兩室一廳從原來650(元)到1100(元)。”

該租戶稱，其所在片區的工廠平均工資為4000元/月，“認識的很多同事都因為承受不住房租上漲選擇了回老家就業了，可是我們孩子在這里上學，不是一句回老家就可以的。”

實際上，針對供需矛盾突出、租金上漲較快、群眾反映比較強烈的重點區域，廈門市住房保障和房屋管理局、公安局、市場監督管理局及城市管理行政執法局等多部門早在4月28日聯合對60名二房東進行了約談。

廈門市住房局強調，與會二房東要共同推動租賃市場良性發展，不能唯利是圖、欺行霸市，不能拉幫結派、抱團漲價。對于以非法手段暴力驅趕租客等行為，只要“露頭一起”就“打擊一起”，絕不手軟。

而距離該約談會已經過去一個多月，但租房市場的混亂現象并未杜絕。

有網友反映，其房東在提出漲租200元的一個星期后，決定采用市場公允價值確定租賃價格，即誰出具價格高，誰將獲得租賃使用權。

不過，該房東表示，作為老租客，在同等價格的情況下，享有優先租賃權。