剛走過艱難的2020年，還沒來得及歇口氣的房企們又在新年的第一個交易日遭到資本市場的當頭一棒。

Choice數據顯示，滬深股市116家房地產開發企業中，77家股價下跌，占比達66.38%，格力地產、金科股份、中南建設、中房股份、泰禾集團領跌，跌幅分別為7.12%、7.05%、7.02%、6.07%、5.81%。

127家港股房企中，62家股價下跌，占比達48.82%，位于跌幅前五的是光榮控股、廣澤至1月4日收盤，地產股幾乎全線飄綠。國際發展、勒泰集團、花樣年控股、合景泰富集團，跌幅分別為15.48%、8%、6.67%、6.67%、6.62%。

排名位居行業前列的房企也未受到資本市場的青睞。據時代財經統計，TOP30房企無一例外地全部“染綠”，與2020年12月31日收盤時市值相比，TOP30房企總市值在一日內蒸發超900億。

其中，股價跌幅最大的5家依次是金科股份、中南建設、中梁控股、旭輝控股集團、世茂集團，跌幅分別為7.05%、7.02%、6.37%、5.94%、5.87%。市值跌幅榜上，碧桂園、萬科A、中國恒大、保利地產、融創中國依次列居榜單前5位，一天內市值分別蒸發99.25億、89.37億、88.34億、63.43億、60.29億。

地產股的低迷表現，與12月31日下午央行聯合銀保監會發布的《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱“《通知》”)直接相關。《通知》規定，從2021年1月1日起，根據銀行業金融機構資產規模及機構類型，分檔對房地產貸款集中度進行管理。

中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行被依次氛圍1-5檔，各檔銀行業金融機構的房地產貸款占比上限分別為40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，個人住房貸款占比上限則分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

諸多銀行業金融機構無疑是超標的。時代財經之前根據銀行2019年財報統計發現，五大國有商業銀行的個人貸款業務中，個人住房貸款是重頭戲。其中，工商銀行發放的個人住房貸款在個人貸款中的占比最高，達80.9%，總額為5.17萬億元;農業銀行、郵儲銀行、建設銀行個人住房貸款占比分別為77.2%、61.8%、35.31%，金額分別為4.16萬億元、1.7萬億元、5.3萬億元。

盡管《通知》設置了差別化過渡期、區域調節機制等多種機制安排，但對房地產行業的影響依然是直接的。國家統計局數據顯示，2020年1—11月份，在房地產開發企業到位資金中，國內貸款、個人按揭貸款占比較大且增速較快。其中，個人按揭貸款26983億元，增長10.6%，在房企各類資金來源中排第一。國內貸款24256億元，增長5.4%。

房地產與金融資深評論人黃立沖看來，《通知》無疑是對房地產行業“釜底抽薪”，資金鏈很緊的房企將雪上加霜。“這么做是防范房地產市場的風險，縱觀各國房地產發展史，房地產沒有實現軟著陸的先例，但房產是循環發展的，雖然泡沫爆的時候會受傷，但越小的時候爆受傷越小，也能更快緩過來。”

對于2021年地產股的態勢，黃立沖直言“不妙”。“去年通脹沒有抬頭，現在通脹抬頭了，主要體現在能源、食品等的價格上漲，因此國家很難再增加流動性，而一收緊，地產就會很難受。”

中信建投房地產分析師江宇輝認為，目前地產股估值很便宜，從股息率的角度看有投資價值，但至于2021年的發展表現則很難預測，“(地產股)能否漲得看市場，看市場風格能否從高估值行業向低估值行業切換，比如從白酒股調整一點到地產股。”