搖晃的大廈。

(資料圖)

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美國“盯上”張力

中國地產(chǎn)大佬在海外的行賄案，有了新進(jìn)展。

近日，根據(jù)媒體報道，富力聯(lián)合創(chuàng)始人張力已經(jīng)同意從倫敦被引渡到美國，他將面臨涉嫌行賄的刑事指控。

這也意味著，“刑事指控”這事基本定性了，接下來就看美國法院怎么行動了。

時間回到2022年12月，富力地產(chǎn)的一紙聲明，間接承認(rèn)了其聯(lián)席董事長張力在英國被捕的傳聞。

當(dāng)時的報道顯示，因被指控在美國加州為獲得商務(wù)合同而提供回扣，張力遭到通緝。按照美國舊金山公共事業(yè)部原主管穆罕默德·努魯?shù)恼f法，2018年他來中國的時候，不僅免費入住高級酒店，喝了50年的茅臺酒，還收到了——

一些不知道值多少錢的石頭、一瓶價值2070美元的葡萄酒等禮物。

在被倫敦警方逮捕后，張力面臨著被引渡到美國的局面。但很快，張力以1500萬英鎊（約合人民幣1.29億元）的保釋金被保釋，再一次展現(xiàn)了東方商人的“鈔能力”。

這是英國法院有史以來最高的聯(lián)合保釋金，張力也成了第一個在海外被捕的地產(chǎn)大佬。

張力在美國的這波操作，看起來行云流水，“拿人手短”的穆罕默德·努魯也幫助張力解決了一系列麻煩，比如快速拿到開發(fā)許可等。

但沒有想到，穆罕默德·努魯出岔子了。2020年1月，穆罕默德·努魯被美國聯(lián)邦調(diào)查局逮捕，罪名是“腐敗、賄賂回扣和私下交易”。為了減輕處罰，他把行賄人都供了出來，張力正是其中之一。

▲穆罕默德·努魯，圖源網(wǎng)絡(luò)

有媒體援引彭博社消息稱，張力此次涉及的賄賂總額估計在4萬美元到7萬美元之間，最多也就50萬元人民幣。

看起來不多，但要知道，美國對于行賄罪的認(rèn)定十分嚴(yán)格。拿舊金山來說，所有政府官員不得接受超過25美元的禮物——折合人民幣還不到200元。

按照美國法律學(xué)者、律師張軍對媒體的分析，一旦完成引渡程序，張力就將進(jìn)入美國的審判程序。在他看來——

像這種這種貪腐案或者是這種行賄受賄案，通常（在美國）刑期都會比較高，很多時候超過10年都是有可能的。

從目前的情況來看，美國人并不打算輕易地放過張力。

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大佬的財富版圖

很多人可能對張力不太熟悉，但在地產(chǎn)界，這是一個如雷貫耳的名字。

資料顯示，張力1953年出生于廣州，1994年與香港商人李思廉共同創(chuàng)辦富力，目前持有富力地產(chǎn)27.77%股權(quán)。

早在2010年，張力就入選《福布斯》全球億萬富豪榜，排在556名。2022年，張力、張量父子以190億財富位列《2022胡潤百富榜》第296位。

▲張力、張量父子，圖源網(wǎng)絡(luò)

在富力內(nèi)部，兩個老板各有分工。李思廉負(fù)責(zé)富力的銷售和財務(wù)，張力則負(fù)責(zé)富力的土地購置、工程開發(fā)和成本控制。從這個格局來看，張力擅長沖鋒與開拓。拿買地來說，市場上盛傳張力極為自信——

我不搞那些前期調(diào)研、市場分析，這塊地能不能買，我只要去看一眼，心里算算，大概用1個小時就可以斷定這塊地要或者不要。

憑借著這份魄力，富力一度是比肩萬科的“華南五虎”之一，是知名的頭部房企。

在外界看來，盡管富力有兩位老板，但他們卻一直配合默契，非常難得。但實際上，在富力之外，兩位老板都有自己的生意。

拿張力來說，過去數(shù)年，他和兒子張量已經(jīng)構(gòu)筑起一個龐大的商業(yè)版圖。

例如，張量曾成立實地集團(tuán)，進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)務(wù)。再如幾年前，張量曾買下連年虧損的天馬影視，改名傳遞娛樂，做起了影視圈的生意。此外，張氏家族還有科技和煤炭相關(guān)的業(yè)務(wù)。

▲資料來源天眼查

而且，根據(jù)雪貝財經(jīng)的梳理，2014年-2015年間，張力主導(dǎo)的公司Z&L Properties曾大手筆在美國購買資產(chǎn)。更有意思的是，按照富力的公告，Z&L Properties公司是由張力及其關(guān)聯(lián)方擁有，富力在該公司并無權(quán)益。

這也意味著，張力在海外有著自己的地產(chǎn)版圖。本來以為能在海外復(fù)刻成功，但張力恐怕沒有料到，在地產(chǎn)界摸爬滾打幾十年的自己，竟然在美國翻了船。

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懸崖邊的富力

張力不順，他身后的富力更不順。

富力前陣子的公告顯示，今年前5個月，富力地產(chǎn)實現(xiàn)總銷售收入約105.6億元，同比減少了51.63%。

更早發(fā)布的2022年業(yè)績報告顯示，2022年富力營業(yè)收入351.93億元——同比下降53.83%。

更令人驚訝的是利潤。2022年富力歸母凈虧損157.4億，而2021年，富力歸母凈利潤更是虧損164.7億元，兩年累計虧損達(dá)到322億。算下來，富力把此前三年（2018-2020年）的利潤都虧完了。

去年張力剛出事的時候，富力極力撇清與張力被捕的關(guān)系，這背后，是巨大的債務(wù)壓力。

此前的財報顯示，富力的銀行借款、境內(nèi)債券、優(yōu)先票據(jù)及其他借款（包括在預(yù)提費用及其他應(yīng)付款項）合共1351億，其中513億元將于1年內(nèi)到期。而富力的現(xiàn)金總額（含受限）為123億元，自由現(xiàn)金流只有21.77億，著實有點吃力。你也許很難想象，2022年底，富力的凈負(fù)債率竟然還能飆升到170%。

遙想2017年，那場著名的會面之后，富力斥資199億元收購77家萬達(dá)酒店，并耗資數(shù)十億接盤萬達(dá)海外兩個項目，一躍成為全球最大豪華酒店業(yè)主。

這筆接近6折的交易，在當(dāng)時的富力看來，無疑是趁著萬達(dá)落難撿了個大便宜。但后來的事實證明，這是一個燙手山芋。

2017年，富力的純利潤還有214億，但次年減去投資溢利后，富力純利潤跌回83億元，暴跌60%。此后的幾年，富力酒店業(yè)務(wù)經(jīng)歷連連虧損，也推高了富力的整體債務(wù)。

到底是撿了個“大便宜”還是跳進(jìn)了“巨坑”，也許只有富力自己知道。

說起來，在知名的中國企業(yè)里，有兩個老板的并不多。上一個同樣知名且陷入危機(jī)的，叫做海航。

當(dāng)年，海航的聯(lián)合創(chuàng)始人、實際掌舵者王健跌落普羅旺斯奔牛城之后，陳峰接管了海航。重回權(quán)力頂端的陳峰，做的第一件事就是：“抹去”王健在海航的痕跡。

富力會不會變成下一個海航？這個問題，也許很快就有答案。