曉日三叉口，連檣集萬艘。

1404年12月23日，因漕運而興的天津正式設衛筑城，在中國古代史上罕見地留下確切的建城時間記錄。繁忙的運輸帶來繁榮的商貿，延續至近代開埠通商之后，天津成了中國北方最繁華的工商業城市。

620年后的今天，天津以推進高水平對外開放為驅動，以培育建設國際消費中心城市為牽引，通過盤活存量、培育增量、提升質量(以下簡稱“三量”)，喚醒了一座座沉睡的歷史建筑，打造出一個個新型的消費場景。

隨著“商、旅、文、賽、演”被注入“圈、街、樓、店、網”的空間布局，天津的“游客”逐漸轉化為“顧客”，“流量”逐漸變成了“留量”，消費的經濟引擎作用進一步顯現。

以今年“十一”假期為例，天津市共接待游客1837.7萬人次，較2023年國慶假期接待游客總數增長225.28萬人次，增幅14.0%;游客花費166.78億元，與2023年國慶假期相比增長36.9%。

盤活存量：舊空間活化消費新場景

金秋時節，天津金街商圈大銅錢廣場，身著民國服飾的青年男女笑聲爽朗，映襯著周邊百年歷史的近代建筑，讓人頗有穿越之感——天津劇作家曹禺的經典作品《日出》片段正在此沉浸式上演。

廣場一角，建于20世紀20年代初期的原浙江興業銀行大樓里飄出縷縷咖啡香氣。世界連鎖咖啡品牌星巴克在天津的首家旗艦店落戶于此，現已是一處“網紅打卡地”。

“店鋪集咖啡、酒飲、茶飲于一體，營造了充滿人文情懷的消費新空間，再加上‘十一’期間眾多戲劇、曲藝演出在我們二樓露臺進行，不少游客觀賞的同時也走進店鋪成為消費者，進一步帶動了銷售業績攀升。”該店經理李潔說。

李潔是天津本地人，從小在金街購物、長大又在這里工作的她，對這條商業步行街頗有感情。她說，看著一座座兒時記憶中“好看卻又神秘”的閑置樓宇被盤活成特色鮮明的商業載體，她對家鄉的發展更加充滿信心。

與星巴克一街之隔的原交通飯店也是金街商圈的標志性建筑，守著客流的黃金地段卻也一度黯然失色。2023年10月，這里迎來新的主人——華為天津旗艦店，百年歷史與前沿科技交匯碰撞，擦出了“消費升級”的火花。該店店長說：“自門店開業運營以來，累計銷售額已超過1億元，累計接待客流超80萬人次。”

不僅如此，享有“不逛勸業場，枉來天津衛”美譽的勸業場，近日也將全面開工，升級改造……

近年來，擁有天津市最多大型商業載體的金街商圈，通過盤活存量聚焦市場“年輕力”，培育“現象級”消費高地。金街管委會主任龔泓如介紹，如今，金街夜間10點以后仍正常營業的門店有200多家，日均客流量近40萬人次。

在金街和平路的盡頭，歷時三年更新改造的和平印象城去年盛夏開業。國潮主理人、二次元、夜經濟三大主題業態，結合樓頂打造的“飛機IP”主題酒吧、休閑餐吧、口袋公園等多元空間，這座商場迅速躋身城市潮流地標。

天津和平印象城項目合伙人鄭崢說，自開業以來，和平印象城的客流量達1600萬人次，銷售額7.13億元，引入商家約150戶，引入首店占比超60%。

為將“人氣流量”變成“消費留量”，天津印發實施《天津市城市更新行動計劃(2023-2027年)》，制定《進一步做好商務領域存量資產盤活工作行動方案》，聚焦商業載體煥新連續多年召開重點商業項目招商推介會，鼓勵各類投資主體參與閑置資產的改造和利用。

除改造老商圈外，天津還充分發揮老舊廠房等工業遺存資源的符號屬性和記憶特質，打造消費新場域。

一個世紀前，林立在海河兩岸的工廠、煙囪、碼頭、貨站助推了近代天津工業發展。諸多“老廠房”的輝煌被定格成過往，卻未退出歷史舞臺，他們“搖身一變”成為文化產業園區、創意小鎮，煥發新生。

走進海河東岸的天津棉三創意街區(原天津棉紡三廠)，創意書房、咖啡館、藝術場館林立其中，海河舊書市集、戶外音樂會等文化藝術活動精彩不斷。

“通過塑造有歷史、有文化、有故事、有場景的‘棉3’IP，這里正成為海河沿岸‘新消費走廊’的重要驛站和城市文化創意產業新引擎。”天津棉三創意企業管理服務有限公司總經理陳強說，今年以來，街區已吸引客流300余萬人次。

不少游客還在曾是天津第一熱電廠的天津金茂匯感受著“新舊碰撞”的沖擊。商場內部保留的煤斗、桁架、吊車梁等工業元素，令人眼前一亮。商場“修舊如舊、新舊并存”的工業風格讓一批天津首店、區域首店落戶于此，通過消費聚起人氣，帶給老廠房新的生機。

騰籠換鳥，越來越多提升改造項目正在天津推開。據天津市商務局統計，截至今年9月底，天津共盤活社會資本持有商業設施18處、商務樓宇閑置面積52.56萬平方米。

天津市商務局局長孫劍楠說，天津通過改造提升、引入全新管理機制，一個個歷史建筑、老廠房、舊街區等閑置載體“變身”創意商文旅載體、消費地標，在城市多點開花，有效拉動了消費，提升了城市的時尚活力。

培育增量：“老商業”疊加消費新潮流

從“線上”走到“線下”，天津市南開區南馬路上，裸眼3D大屏吸引著過往行人的目光——一座閑置多年的商務樓宇如今已成為京東MALL超級體驗店。走進它寬闊的內部空間，家庭游戲區、電競體驗區、家庭影院區等互動場景依次排開，“以舊換新 4重補貼”的標語引得不少家庭前來消費。

京東五星電器(天津)集團有限公司副總經理吳夢康介紹，京東圍繞新房套餐、整裝定制、老房改造、廚房微改等服務場景增加促銷投入力度。“尤其是掃地機器人、洗碗機、凈水器等新品類家電獲得了出乎意料的熱度。疊加國家補貼優惠后，店鋪‘十一’期間的日均客流突破2萬人次，居民購物享受補貼金額比例達18.3%，銷售數量增長5至10倍。”

自我國開展消費品以舊換新行動以來，天津抓住政策機遇，制定詳細實施方案，搭建活動平臺，掀起了汽車換“能”、家電換“智”、家裝廚衛“煥新”的熱潮，助力傳統商業“提檔升級”。

在位于天津北辰區的一家比亞迪4S店，迎面是投屏宣傳的“汽車換新補貼”等促銷活動公告。“老百姓對汽車以舊換新的熱情很高。”該店總經理王占剛說，10月以來，門店獲得150多臺汽車訂單，其中以舊換新的置換比例超過51%。

在天津的蘇寧易購則聯動品牌工廠、金融機構等促消費，以舊換新商品最高優惠可至40%。天津市民張女士在一家蘇寧易購店鋪選購了一臺近5000元的冰箱，商家補貼了近500元，政府補貼了800多元。“價格非常實惠，而且電子發票秒出，是一次很愉快的購物體驗。”

居然之家天津河北分公司營銷總監王艦說，參加以舊換新活動的商戶近期銷售額均有超過20%的增長，智能衛浴、智能沙發等家居用品銷量增長明顯。

據天津市商務局統計，截至目前，共有27萬名消費者在天津市消費品以舊換新補貼平臺領取補貼資格。線上線下累計銷售補貼家電家居商品25萬臺，發放補貼資金2.2億元，直接帶動家電家居商品銷售11.8億元，累計收到汽車報廢和置換更新補貼申請4.4萬余份，帶動汽車銷售超過57億元。

另一些商業綜合體則在已有業態、場景、模式的基礎上，不斷創造吸睛的消費“增量熱點”。

由香港恒隆地產有限公司投資運營的天津恒隆廣場臨海河而建，極具時尚感的弧形玻璃幕墻立面設計，宛若一艘巨型帆船佇立。“近年來，我們與天津市動物園聯袂舉辦文旅跨界活動，還與天津歡樂谷創新開啟‘游樂IP與購物體驗結合’模式，營造選擇多元、情感豐富的商旅融合新消費場景。”相關負責人說。得益于豐富的客流，天津恒隆廣場自2023年以來新引進了119個品牌，商場店鋪出租率提升至94%。

戶外運動也成為許多商場的聚客平臺。在恒隆商場外，趣味排球運動吸引了許多顧客，而商場內新開業不久的韓國瑜伽服品牌杰克茜也由此獲益。“此項活動為我們帶來不少顧客。開業以來，店鋪實現了50多萬元的銷售業績，消費者對國際新品牌的接受度和消費力很高。”該門店品牌主理人謝馨說。

據了解，為了讓提檔升級的商圈帶給消費者更多新潮體驗，天津專門引入了許多著名咨詢公司、國內外商協會、頭部運營商、品牌商，把消費新場景注入傳統商業載體。

今年6月，位于濱江道的吉利大廈全新亮相。這家曾經的傳統老牌百貨加速場景汰換，成為天津首座聚焦二次元文化的垂直商業體，營造了24小時“不打烊”的潮流場景。正在改造提升的悅力場、旺海國際、漢沽一商友誼等商業項目，預計于2025年至2027年陸續亮相，屆時將為天津建設國際消費中心城市注入新動能。

提升質量：新項目構建消費新維度

夜色漸濃，天津意式風情區內音樂彌漫，一座紅磚三層建筑前，眾多游人拿起手機拍照。這便是剛開業半月的鐘書閣天津店。

走進其中，通高玻璃立面、深藍階梯構成的前廳和螺旋形扶梯，設計感十足。不少書友在兼具視覺沖擊力和充滿文化內涵的閱讀環境中享受“悅讀”的暢快。

“書店9月30日對外開放以來，客流量已突破20萬人次。僅國慶期間的書籍銷售就近7000冊，還有不少消費者選購了文創、咖啡等產品。”鐘書閣天津店店長王海波說。鐘書閣的定位不僅僅是一家書店，而是通過其獨特魅力和社交屬性成為城市的一處“文化客廳”，助力提升城市格調。

紐約茱莉亞學院榮休院長約瑟夫·W·波利希日前來到這里，為正在學習中文的外孫挑選了兩本漢語書。“出發前我承諾給他帶一個禮物，正巧來到了如此漂亮的書店。”波利希說，他希望外孫能了解中國的歷史和文化。

今年以來，天津高品質推出新建商業載體，與文化旅游、時尚科技、創意體驗等元素融合，激發城市品質消費活力。

從2層直升4層的“扶光云梯”，4K超高清顯示屏幕包裹在其兩側，科技感滿滿……8月30日，天津迎來了一處超10萬平方米的新商業地標——龍湖天津梅江天街，300余個品牌商鋪入駐其中，為市民打造新興生活方式合集。

“開業僅三天，商場銷售額就達到3000萬元，人流如梭。目前商場日均客流量約4.5萬人次，日均銷售額達300萬元。”梅江龍湖天街項目負責人說。

在北京與天津之間的武清區，作為天津建設國際消費中心城市的重要消費地標，京津佛羅倫薩小鎮周邊已涌現出創意米蘭生活廣場、V1汽車世界、澳康達(京津)名車廣場等差異化發展的新商業載體，形成了國際化、高端化、智能化的新商圈。

最近，不少車迷趕到新開業的京津澳康達(京津)名車廣場，一睹數十臺稀缺經典情懷車的風采。9月27日起，這里與2024中國(天津)國際汽車博覽會聯合打造促消費活動，推出一場二手名車展。

澳康達(京津)名車廣場銷售部總經理王華兵說，“自8月10日開業以來，人流量、銷售量都大大超出了我們的預期，京津澳康達作為澳康達在中國北方地區唯一、同時也是全球最大的二手名車廣場項目，是輻射京津冀乃至整個北方汽車市場的重要布局，我們有信心激發城市消費活力。”

今年以來，天津新開6家大型商業綜合體，新增商業面積超過60萬平方米。與此同時，天津也以會興業，相繼舉辦了國際家居博覽會、國際汽車交易會等消費類展會，培育了以花為主題的海棠花節、運河桃花節，以夜間經濟為主題的夜生活節，以體育為主題的哪吒體育節等消費品牌活動，推動消費場景不斷推陳出新。

作為觀察中國經濟的一扇重要窗口，天津外資投資熱流涌動，合作伙伴遍布世界。新加坡品牌嘉佩樂柏典酒店的中國北方區域首店日前落戶意式風情區并開工建設，Sunnydays超市會員店、挪客露營生活方式集合店等天津首店也密集落地……近三年，天津累計新引進400余家國內外知名首店，首店數量較培育前翻一番，進一步增強城市消費能級。

為便捷外籍人士消費，截至7月底，天津已建成18個支付服務示范區，可受理外卡商戶2萬戶，支付環境不斷優化。

“越來越多國際顧客‘入鄉隨俗’，他們可以用境外銀行卡Visa、Master等綁定中國的移動支付軟件，和中國顧客享受同樣的支付便利。”在意式風情區經營著一家純正意大利風味餐館的意大利人加布里埃爾·佩戈拉羅說。

“安心、放心、舒心消費是滿足人民群眾美好生活的需要。”孫劍楠說，“我們還將通過深化改革創新，優化消費環境，加強交通抵離、城市配套、消費維權等軟硬件建設，不斷提升消費便利度、舒適度，營造更具國際化、時尚范兒的消費環境，建設富有天津特色的國際消費目的地。”　　　　( 李鯤 宋瑞)