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安徽一女子花160萬買法拍房 才發(fā)現(xiàn)竟配置5個廁所

渭南政法網(wǎng) | 2020-08-31 14:40:46

南方Plus客戶端消息,近日,安徽的秦女士在合肥花了160萬拍下一套法拍房。但當(dāng)她首次進(jìn)入房子查看時,卻發(fā)現(xiàn)房子格局“奇葩”:134平平方米的房子,竟配置了5個廁所加5個淋浴房。

這讓秦女士難以接受,想要撤拍。已經(jīng)拍下的法拍房,能成功撤回嗎?

160萬拍下“奇葩”房

事情要從今年6月說起。秦女士想給父母在合肥買一套房。經(jīng)過網(wǎng)上篩選,她們看中了一套法拍房。

經(jīng)過層層競拍,秦女士最終以160萬的最高價成功拍下。

等到8月14號,秦女士一家人首次進(jìn)入房間查看,這才發(fā)現(xiàn)5個廁所加5個淋浴房的“奇葩”格局,心里難以接受。

據(jù)了解,當(dāng)?shù)胤ㄔ何辛酥墓窘M織看樣工作。為什么之前秦女士沒有看房?

助拍公司說,是秦女士自己沒有要求實(shí)地看樣,秦女士稱是法院不讓看,執(zhí)行法官又說沒這回事。幾方各執(zhí)一詞。

買下134平方米法拍房,才發(fā)現(xiàn)有5個廁所,誰的鍋?

秦女士有沒有提出看房需求?三方各執(zhí)一詞。

對于讓秦女士一家鬧心的5個衛(wèi)生間一事,法官認(rèn)為這不是問題,因?yàn)檫@套房子在拍賣公告上是按毛坯房的價值進(jìn)行評估拍賣的。

不過,秦女士仍要求退拍,法官說,如果買受人秦女士認(rèn)為程序有重大瑕疵,可以提交書面退拍申請,遞交法院后待合議。

未提出看房需責(zé)任自負(fù)

購買法拍房,可以看房嗎?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的第六條規(guī)定,實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的,人民法院應(yīng)當(dāng)履行制作、發(fā)布拍賣公告職責(zé)。

根據(jù)第七條規(guī)定,實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的,人民法院可以將下列拍賣輔助工作委托社會機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān):(一)制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料;(二)展示拍賣財產(chǎn),接受咨詢,引領(lǐng)查看,封存樣品等。

也就是說,法院與助拍方,都有告知說明、接受咨詢、引領(lǐng)查看的義務(wù)。如果競買人提出看房要求,法院與助拍方需提供服務(wù)。

而本次涉案的房屋,在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣公告上也明確說明:競買人請親自實(shí)地看樣,自行了解拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。

買下134平方米法拍房,才發(fā)現(xiàn)有5個廁所,誰的鍋?

涉案房屋的拍賣公告,明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。

這意味著,如果秦女士在競拍結(jié)束前,確實(shí)未提出看房請求,責(zé)任在其自身。

如果法院或助拍方拒絕了秦女士的看房訴求,未履行司法拍賣的輔助義務(wù),則應(yīng)由法院與助拍方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

法拍房存在一定風(fēng)險

由于法拍房的價格一般低于市場價低,在一些地區(qū)還可不受當(dāng)?shù)叵拶徴呦拗疲哂休^大的誘惑力,近年來,法拍房熱度不斷上升。

但值得注意的是,購買法拍房存在一定的風(fēng)險。

買下134平方米法拍房,才發(fā)現(xiàn)有5個廁所,誰的鍋?

低廉的價格、寬松的政策條件……法拍房固然優(yōu)點(diǎn)多多,但一定要在調(diào)查完房子的情況后再去拍,而不是拍完后再去解決問題。

買房“撿漏”,可別“掉坑”哦!

  • 標(biāo)簽:法拍房,廁所,160萬

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