今年8月的第二次土拍首日，綠城就順利拿下梅隴靠近華涇西地鐵站的一塊地，引發眾多關注，成為第二次土拍中的“頭條熱搜”！
(資料圖)
僅9天時間，綠城就出了規劃圖，其中不低于3000元/m2的裝標更讓房圈一片嘩然。
自此，大華涇”三足鼎立“格局形成。
來源于一房一萬制圖
相比于雍匯庭和綠城梅隴項目的高熱度，中鐵建萬科·朗拾花語或許是唯一門檻稍低的項目了。
據銷售透露，這個項目節奏較快，宣傳面尚且不廣，其次一期大戶型不多，所以首開預計積分良好！
深入了解這個盤，筆者認為這個盤有這樣幾個值得置業的優勢：
1、時機。隨著降息、舊改項目的推進，徐匯區的拆遷群體買到附近的梅隴幾率很大，供需壓力會加大。而中鐵建萬科·朗拾花語的首開恰恰是趕在這波手持房票的拆遷戶入場前夕！?????????????
2、地段。緊靠華之門約80萬方TOD，距離徐家匯直線距離僅約9公里，距離人民廣場直線距離僅約15公里。??????????????
3、配套。2公里生活圈內有海夢一方、金盛商業廣場、絢薈城、麥多生活廣場等多個商業體，三甲醫院復旦附屬兒科醫院，以及多所優質學校！
4、交通。項目距離地鐵站僅約400米，一路之隔就是虹梅南路地鐵站。1站可達四軌交匯的華涇西站，4站進中環。???????
5、產品。萬科聯合中鐵建打造，“拾”系列首次入駐上海，聯手中鐵建高端“花語”系列，呈現高質量產品！
好了，接下來跟著筆者一起，細細看一下這個盤。
對項目感興趣的小伙伴
歡迎掃碼預約看房
與別墅為鄰，住在地鐵口！
出地鐵口，過馬路就到家了；下高架進小區；這樣的通勤條件誰心動了…???????????????
項目地附近由于施工的緣故，車流量非常多，大車來往頻繁。但是考慮到大面積別墅區在側，預計項目建成之后這個片區會非常宜居。
來源于一房一萬制圖
中鐵建萬科·朗拾花語的展廳在銀都路，虹山半島對面。
從展廳出來后繼續往前，是河道和綠地。項目伴河而建，景觀優美。河道另一側是梅隴鎮人民政府，滿滿的安全感！??????????????????????????????
大概走了1公里左右，景西路站才是一片次新高樓，這邊是密集的商業體，共享單車和行人更多。
橫看成嶺側成峰，遠近高低各不同。從鳥瞰圖看項目周邊的環境似乎更加清晰。
項目周邊主要都是別墅區還有產業區，次新高層和新盤供應非常少，而且根據規劃未來附近未來也沒有新的住宅用地了。
在中鐵建萬科·朗拾花語項目周邊走一圈，直觀感受就是城市界面非常好。項目所在地交通方便且寧靜，繁華鬧市直線距離僅1公里左右。動靜平衡，非常宜居！
自然，大家想問的問題筆者也明白。再三和銷售確認，項目的高層住宅北側視線被高架遮擋，日常生活也不經過這邊，所以BYG對于業主生活影響不明顯。（從百度地圖上看直線距離約1公里）
閔行和徐匯配套疊加，又是一個雙重利好盤！
華之門的規劃公示，必定是滬西南下一個爆發點。新生的產業力量正在崛起，而項目距離華之門直線距離1.5公里左右，享受華之門規劃利好！
當然，地處梅隴板塊的中鐵建萬科·朗拾花語也并非作為華之門的附庸，梅隴板塊內部的產業規劃也正在落地中！??
項目屬于梅隴新中心的首發住宅，北部是梅隴華鑫天地。未來和華涇的華之門、北楊人工智能小鎮和生命藍灣形成區域產業聯動效應。
再看商業。項目附近的底商不多，但是大型商業體不少。距離項目一公里左右，也就是15號線虹梅南路下一站景西路附近就有今年7月份新開業的大型商業體—海夢一方，它以“海洋主題館+商業購物中心”的創新模式，打造集時尚購物、主題娛樂、科普教育等生活方式體驗于一體的智慧商業綜合體。
不同于一般的商場，海夢一方除了該有的吃喝購物服務之外，很多店鋪提供兒童娛樂教育服務。整個商場孩子真的太多了。不僅好逛，而且好看更好玩！
海夢一方和金盛商業廣場、絢薈城、麥多生活廣場一起構成集群式的商業中心，絕對是可以逛一天的商業體量！建議在項目附近點開某團的附近美食，可以看到體量和密度都不亞于市區的美食地圖！
朗拾花語的業主晚上可以來這里散步，還有機會遇到絢薈城的夜市！（筆者狠狠心動！）
醫療和教育不算特別突出，但是在外環也算非常優越了。附近有大華醫院（二甲）、復旦大學附屬兒科醫院（三甲）和梅隴社區衛生服務中心。項目本身規劃了一個九年制一貫制的學校，附近還有閔行區實驗小學、曹行小學和莘松小學等。
就目前來看，中鐵建萬科·朗拾花語的商業、教育和醫療條件比起一占之隔的華涇雍匯庭項目更勝一籌。
對項目感興趣的小伙伴
歡迎掃碼預約看房
主力小戶型，高質量的產品是隱藏buff！
萬科和中鐵建聯手打造的高端系列產品，品質也非常值得期待！樣板房目前尚未開放，但是這個戶型已經讓人期待值拉滿了！
景觀優美的社區
社區圍繞主軸中央水系，設計步道景觀，連接河道水系，打造流動綠色的生態景觀！
高低錯落的樓棟
為了打造較好的視覺效果，項目設計了高低不同的樓棟，讓空間流動性更強。
各有特色的戶型
項目首開以小戶型為主，推出85-135m2的3-4房，包括85m2、95m2、118m2、133m2多個戶型，均價僅約7.5萬元/m2，不同預算的購房者都可以選擇心儀的戶型！
萬科的戶型通常都是業內標桿的存在，但是沒想到85m2也能有驚喜！
小戶型的三房真的很難做，觀察市面上90m2的戶型，暗衛、中間套和靠馬路是慣常設計。但是這個項目的小戶型也十分特別，邊套三面采光，飛機戶型照顧到隱私，同時動靜分離，
中間套的設計也非常“標致”，三開間朝南，明廚明衛，南北通透，大陽臺和大客廳。還有獨特的S彎設計，可以放嵌入式冰箱，客餐廳就不會有隔斷的感覺。實用且視覺效果好。
項目的得房率也很高，74%-78%之間！小戶型的得房率在76%左右！
更重要的是，建面約85m2的三房在整個片區屬于稀缺供應，預算有限的購房者不要錯過！
當然，大戶型自然舒適感和空間體驗感都更好。
倒掛可觀，價格優勢明顯！
從二手房市場上來看，附近主要以別墅（早期商品房）為主，目前價格都比較高，以虹山半島別墅為例，今年上半年成交了一套206m2左右的戶型，總價1760萬元，單價在8.5萬元/m2左右。
同樣是萬科的產品，附近的2006年竣工的萬科燕南園近幾天成交的一套205m2的戶型，價格約1550萬元，單價也在7.6萬元/m2左右。
次新高層主要集中在距離項目1公里左右的景西路站附近，以中海寰宇天下為例，成交均價約8萬元/m2左右。
從周邊的二手房市場來看，價格十分堅挺！目前倒掛可觀，預計產業規劃落地之后，價格還會迎來新一波上漲！
從新房市場上來看，梅隴春申板塊近三年的新房供應只有天樾園和（2022年上市）這一個盤。均價約7.36萬元/m2。而且三期都觸發了積分，二期入圍分高達77.64分。
接下來梅隴待入市的項目還有綠城梅隴項目，均價約7.6萬元/m2的綠城梅隴項目距離華涇西站僅約700米，已經吸引了一波高分購房者的目光，預計熱度也不亞于已經售罄的天樾園和。
而中鐵建萬科·朗拾花語項目可能是低分購房者入駐大華涇的最佳機會甚至是唯一機會！
中鐵建萬科·朗拾花語雖然和綠城梅隴項目、雍匯庭共享產業、地段、交通優勢等，但是這個項目有自己獨特之處！
相比另外兩個項目距離地鐵站約700米左右，中鐵建萬科·朗拾花語僅約400米，真的過個馬路就到了。對于地鐵通勤，真的幸福感up！
其次它的商業優勢更明顯，處在海夢一方、絢薈城和華之門、龍湖天街的中間位置，步行和騎單車都比較方便。
最后就目前的城市界面、配套設施來看，這個項目是最宜居的選擇！
