隨著疫情防控向好態勢鞏固，樓市出現復蘇。最新出爐的4月份70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢，但總體仍較為穩定。

國家統計局昨日(18日)公布數據顯示，4月份，全國70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有50個，數量較上月增加12個;二手房環比上漲的城市有37個，較上月增加5個。

從價格漲幅來看，據測算，4月份，70個大中城市新房和二手房環比上漲分別為0.4%和0.2%，漲幅較上月均有所擴大。

“隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。”國家統計局城市司首席統計師孔鵬說。

中原地產首席分析師張大偉表示，當前疫情防控形勢持續向好，各地經濟都在快速復蘇，對于房地產市場來說，4月平均恢復水平已經超過了去年同期的八九成，部分區域已經開始超過之前水平。

據統計局數據，4月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或略有擴大。不過，各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續回落，一線城市二手住宅同比漲幅有所擴大。

一線城市樓市成交活躍，無論新房還是二手房環比價格均出現上漲，尤其是二手房市場價格領漲全國。

數據顯示，4月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對上證報記者表示，一線城市二手房價格漲幅較大或與學區房炒作有關。這要求后續二手房價格監管體系應積極建立，進而促進二手房市場的平穩健康發展。

數據還顯示，4月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。從具體城市來看，南京、杭州、重慶、成都等城市房價漲幅居前。

交行金融研究中心資深研究員夏丹在接受上證報記者采訪時表示，新房價格環比穩中略升，是房地產市場階段性轉暖的體現。一線城市管控較嚴，二線和三線大中城市相對出現補漲。

她分析稱：“4月份庫存下降變快，全國商品住宅待售面積減少453萬平方米。目前深圳、杭州等地房地產可售面積逼近2010年以來的較低水平，后續存在房價上漲壓力;而北京、福州等地庫存暫處于歷史較高水平，房價有望較穩。”

目前樓市調控政策仍然以穩為主，多地優化人才落戶、人才購房等政策。而某些城市涉及放松調控的政策均被撤回，表明“房住不炒”的定位沒有改變。

在張大偉看來，當前市場已經明顯復蘇，預計未來兩個月房地產市場有望出現持續的“小陽春”。(記者 梁敏)