58同城聯合36氪近日發布的《2018-2019返鄉置業調查報告》顯示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向人群占比略有下降。

在陜西省西安市、江蘇省南京市、湖北省襄陽市等地，記者發現，號稱“春節不打烊”的樓盤在春節期間均未出現熱銷現象，售樓處大都門可羅雀，房價總體保持穩定。

返鄉置業熱潮降溫，主要是因為潛在購房者對樓市上漲預期發生變化。

二線城市樓市降溫明顯

“我從大年三十開始就一直在上班。放假期間來看房的人不多，我們樓盤差不多每天能成交兩套。”位于西安市南三環某樓盤的一位售樓經理對記者說，該樓盤前期去化率較高，目前除了一棟沒有開售的樓以外，其余樓層已基本賣完。

從價格看，該樓盤沒有明顯變化。該售樓經理說：“我們去年8月開盤，到現在一直沒有漲價，部分原因是有規定首次銷售開盤在3個月內漲幅不能超過3%。”

在三三兩兩的購房者中，有購房者坦言：“比起前一段時間，現在房價確實穩了，不像之前那樣瘋漲。”

在南京市，不少樓盤在春節期間也正常營業，如城東的藍光黑鉆公館、仙林的高科紫微堂等。一些正常營業的樓盤，計劃在春節期間招攬客戶，為節后銷售做準備。

“春節期間來看房的客戶大都是南京本地人。”南京市某樓盤的銷售人員告訴記者，現在每天接待的客戶量基本都是個位數，而且以觀望為主。

一位購房者說：“春節前新開的樓盤少，好多樓盤都壓到節后開盤了。我趁著春節有空來看看，等節后開盤仔細對比一下再下手。”

三四線樓市趨穩

諸葛找房首席分析師陳雷在解讀2018年全國房地產開發經營數據時表示，2018年調控主基調仍然為“房住不炒”，拉動全國銷售面積上揚的三四線城市去年下半年明顯降溫，全國市場熱度下降。上海易居房地產研究院最新發布的《中國百城房價報告》顯示，三四線城市房價在連續10個月環比上漲的基礎上，2018年12月首次出現止漲的現象。

易居研究院分析師沈昕表示，返鄉置業曾是支持三四線城市房地產市場的重要力量，但近兩年三四線城市樓市宏觀調控逐步強化，消費者對于樓市未來走勢產生觀望，也由此導致返鄉置業熱潮降溫。

中原地產統計數據顯示，2018年，全國各地共進行房地產調控450多次，成為迄今為止調控政策出臺最密集的一年。去年底，住建部在全國住房和城鄉建設工作會議上提出“穩地價、穩房價、穩預期”的要求，在今年初已陸續閉幕的地方兩會上，各地的政策也透露出了2019年總基調。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進分析，各地兩會透露出“穩字當頭”和強化預期管理的信號，表明各地樓市調控的穩定性和連續性將會繼續下去。

不過，穩字當先之外，“一城一策”也再次成為今年地方兩會的高頻詞，各地將在從嚴調控的基礎上因地制宜穩定樓市。安居客房產研究院首席分析師張波認為，無論地方采取何種微調都是為了“趨勢的穩定性”，調控在不同城市表現出地區差異性，有利于樓市整體保持平穩。

此外，棚改貨幣化安置的逐步退出，加之此前各地兩會釋放出下調棚改目標的信號，對于返鄉置業也形成一定影響。嚴躍進告訴北京商報記者，隨著棚改資金收緊、目標有所下調，三四線城市的遷房和舊城改造力度相應減弱，同時業主購房資金稍顯緊張，返鄉置業出現一定降溫趨勢。