房貸計算器 房貸計算器2021最新版下載 房貸計算器2021最新版明細
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等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款：將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
2021年公積金貸款最高額度說明(具體規(guī)定參考地方房管局文件)
北京：市管公積金貸款最高120萬元，國管公積金最高貸款120萬元
上海：個人公積金貸款最高60萬元，家庭最高貸款120萬元
廣州：個人公積金貸款最高60萬元，夫妻雙方最高貸款100萬元
成都：個人公積金貸款最高40萬元，家庭公積金貸款最高70萬元，成都公積金貸款額度為個人繳存余額20倍
2021年的房貸政策
從2021年開始，凡是選擇LPR浮動利率的，房貸利率每年都會切換一次。如果以1月1日作為時點，那么第一批房貸利率轉(zhuǎn)換就要來了。
2020年以來，央行一共進行過兩輪LPR降息：
1年期LRP利率：從4.15%降低到3.85%，累計降息30個基點;
5年期LPR利率：從4.8%降低到4.65%，累計降息15個基點。
住房貸款，幾乎都是中長期貸款，以5年期LPR利率為基準。只要選擇浮動利率，2021年房貸利率相比2020年將會降低15個基點。
這意味著，2015年以來，存量房貸將迎來首次“降息”，房貸利率浮動正式開啟。
根據(jù)不同銀行的資產(chǎn)規(guī)模及機構(gòu)類型，分成5檔對房地產(chǎn)貸款集中度進行管理，具體來看：
第一檔也就是中資大型銀行，包括工農(nóng)中建交郵儲6家國有大行和國家開發(fā)銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%。
第二檔也就是中資中型銀行，包括12家全國性股份制銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、進出口銀行以及資產(chǎn)規(guī)模較大的幾家城商行如上海銀行、北京銀行等的房地產(chǎn)貸款占比上限為27.5%，個人住房貸款占比上限為20%。
第三檔為中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)，包括除了第二檔以外的城商行、民營銀行以及大中城市和城區(qū)農(nóng)合機構(gòu)，房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款的占比上限分別為22.5%和17.5%。
第四檔為縣域農(nóng)合機構(gòu)，房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款的占比上限分別為17.5%和12.5%;第五檔為村鎮(zhèn)銀行，兩項貸款的占比上限為12.5%和7.5%。
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