九堡、筧橋這兩個(gè)單元的詳細(xì)規(guī)劃修編草案開(kāi)始公示了，這讓很多杭州購(gòu)房者把目光再次投向了城東。
九堡、筧橋是杭州發(fā)展較早的城市新區(qū)，在20世紀(jì)90年代，這一帶就誕生了多個(gè)商品房樓盤(pán)，成為杭州樓市早期的熱門(mén)板塊，吸引了不少市民到城東買(mǎi)房定居。但多年之后，隨著更多樓市板塊的興起，九堡、筧橋似乎變成了杭州樓市的低洼“顯眼包”——多年來(lái)房?jī)r(jià)一直原地踏步。
兩份新出爐的規(guī)劃，是否能讓杭州購(gòu)房者對(duì)九堡、筧橋的未來(lái)，有更好的預(yù)期？
(資料圖片)
九堡的房?jī)r(jià) 十多年前一度高過(guò)濱江
在杭州城市向東發(fā)展的進(jìn)程中，九堡是關(guān)鍵性的一步。
它在主城區(qū)和下沙之間起到了連接的作用，還可以聯(lián)動(dòng)臨平，加上城市開(kāi)發(fā)較早，因此在九堡發(fā)展初期，有很多杭州市民對(duì)這里頗為看好。九堡的房?jī)r(jià)，在十幾年前一度高過(guò)濱江。
但在很長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，九堡在城市界面、配套上均無(wú)建樹(shù)，房?jī)r(jià)“十年如一日”，導(dǎo)致不少購(gòu)房者后悔買(mǎi)在了九堡。
如今的九堡，在樓市認(rèn)可度上不如濱江，房?jī)r(jià)更是比濱江低一大截，但它和濱江有個(gè)共同點(diǎn)：都是具有鮮明產(chǎn)業(yè)特色的區(qū)域。
從過(guò)去密集的家庭工廠，到多家服裝市場(chǎng)入駐，再到如今電商直播行業(yè)集聚，九堡吸引了大量人口在此就業(yè)，是杭州的年輕人口集聚區(qū)。在九堡的未來(lái)規(guī)劃中，明確提出要打造職住相對(duì)均衡、符合創(chuàng)新人群生活和工作需求的都市產(chǎn)業(yè)區(qū)、樞紐貿(mào)易區(qū)和居業(yè)活力區(qū)。
未來(lái)，九堡的規(guī)劃人口為18.30萬(wàn)人。產(chǎn)業(yè)和居住功能共同發(fā)展，并完善各項(xiàng)配套設(shè)施，讓在這里工作的人，也能住在九堡。
九堡目前已有東城廣場(chǎng)、國(guó)芳天街等商業(yè)綜合體，豐收湖板塊的上城天街正在建設(shè)，商業(yè)配套的短板正在補(bǔ)齊，板塊內(nèi)還規(guī)劃了4所普通高中，未來(lái)還有3所九年一貫制學(xué)校、5所初中、11所小學(xué)和23所幼兒園，教育配套不斷提升。
未來(lái)配套和產(chǎn)業(yè)將明顯提升
但可供應(yīng)的宅地已經(jīng)不多
作為一個(gè)處在主城區(qū)、下沙和臨平交界處的“樞紐板塊”，有多條地鐵線路和快速路經(jīng)過(guò)，以德勝快速路為界，把九堡大致分成南、北區(qū)域。
緊鄰德勝快速路的客運(yùn)中心周邊，被規(guī)劃為九堡板塊的核心，圍繞著客運(yùn)中心集聚，形成融合地區(qū)建筑文化、門(mén)戶標(biāo)志、生態(tài)景觀、特色水景于一體的復(fù)合型單元核心。
德勝快速路南側(cè)的大片區(qū)域，規(guī)劃為宜居生活科技研發(fā)片區(qū)，這一帶已建成宋都陽(yáng)光國(guó)際、郡原相江公寓和德信泊林印象等小區(qū)，形成了濃厚的居住氛圍，但可供應(yīng)的宅地并不多，近年只有合生創(chuàng)展名邸和潮前府等少數(shù)新盤(pán)入市。
在德勝快速路北側(cè)，分布有產(chǎn)業(yè)制造宜居生活、產(chǎn)業(yè)制造創(chuàng)新孵化等片區(qū)，還規(guī)劃了兩個(gè)中心——德勝快速路北側(cè)制造中心和環(huán)豐收湖高新中心，這一區(qū)域可供應(yīng)的宅地同樣不多，其中還穿插了不少工業(yè)用地，這或許正是職住相對(duì)均衡的體現(xiàn)，將產(chǎn)業(yè)和居住結(jié)合，是這個(gè)片區(qū)未來(lái)的發(fā)展方向。
這樣看來(lái)，未來(lái)九堡的新房并不多，但這里的配套和產(chǎn)業(yè)都有明顯提升，加上相對(duì)較低的房?jī)r(jià)以及便利的交通等因素，依然是個(gè)值得剛需考慮的區(qū)域。
筧橋?qū)⒋蛟煳穆糜雾行?/strong>
近幾年樓市中簽率不斷走低
相比九堡，筧橋更靠近市中心，但樓市的關(guān)注度似乎要遠(yuǎn)低于九堡，這與區(qū)域內(nèi)至今仍有大面積的城中村分布，以及噪聲、配套等問(wèn)題有關(guān)。
近幾年，隨著德勝快速路北側(cè)、同協(xié)路一帶的綠城春來(lái)雅庭、金隅森臨瀾府等新盤(pán)推出，筧橋在杭州樓市中開(kāi)始嶄露頭角，中簽率也不斷走低。
在最新公示的規(guī)劃中，筧橋?qū)⒋蛟煲詡鞒星旯沛?zhèn)、百年筧橋文化底蘊(yùn)、凸顯塘河自然生態(tài)為特色的宜居宜業(yè)功能區(qū)、休閑文旅體驗(yàn)區(qū)和綠色共富樣板區(qū)。規(guī)劃依托筧橋歷史文化街區(qū)、黎明地鐵站TOD，塑造區(qū)級(jí)文旅游憩商業(yè)中心，同時(shí)依托備塘河等歷史水系及杭州海塘、走馬塘等，形成景觀帶。
可以期待，未來(lái)筧橋板塊的城市界面也會(huì)隨之提升，板塊內(nèi)規(guī)劃人口為11.5萬(wàn)人，還要設(shè)置2所九年一貫制學(xué)校、1所初中、5所小學(xué)和15所幼兒園。
筧橋板塊目前有新盤(pán)潮正府在售，精裝上限均價(jià)3.5萬(wàn)元/方，戶型面積有89方、97方等。
如果你也有在杭州城東買(mǎi)房的意向，你會(huì)選擇買(mǎi)在九堡或筧橋嗎？歡迎下載橙柿互動(dòng)App，來(lái)“橙友圈-城市大喇叭”欄目聊聊吧！
九堡、筧橋這兩個(gè)單元的詳細(xì)規(guī)劃修編草案開(kāi)始公示了，這讓很多杭州購(gòu)房者把目光再次投向了城東。
九堡、筧橋是杭州發(fā)展較早的城市新區(qū)，在20世紀(jì)90年代，這一帶就誕生了多個(gè)商品房樓盤(pán)，成為杭州樓市早期的熱門(mén)板塊，吸引了不少市民到城東買(mǎi)房定居。但多年之后，隨著更多樓市板塊的興起，九堡、筧橋似乎變成了杭州樓市的低洼“顯眼包”——多年來(lái)房?jī)r(jià)一直原地踏步。
兩份新出爐的規(guī)劃，是否能讓杭州購(gòu)房者對(duì)九堡、筧橋的未來(lái)，有更好的預(yù)期？
九堡的房?jī)r(jià) 十多年前一度高過(guò)濱江
在杭州城市向東發(fā)展的進(jìn)程中，九堡是關(guān)鍵性的一步。
它在主城區(qū)和下沙之間起到了連接的作用，還可以聯(lián)動(dòng)臨平，加上城市開(kāi)發(fā)較早，因此在九堡發(fā)展初期，有很多杭州市民對(duì)這里頗為看好。九堡的房?jī)r(jià)，在十幾年前一度高過(guò)濱江。
但在很長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，九堡在城市界面、配套上均無(wú)建樹(shù)，房?jī)r(jià)“十年如一日”，導(dǎo)致不少購(gòu)房者后悔買(mǎi)在了九堡。
如今的九堡，在樓市認(rèn)可度上不如濱江，房?jī)r(jià)更是比濱江低一大截，但它和濱江有個(gè)共同點(diǎn)：都是具有鮮明產(chǎn)業(yè)特色的區(qū)域。
從過(guò)去密集的家庭工廠，到多家服裝市場(chǎng)入駐，再到如今電商直播行業(yè)集聚，九堡吸引了大量人口在此就業(yè)，是杭州的年輕人口集聚區(qū)。在九堡的未來(lái)規(guī)劃中，明確提出要打造職住相對(duì)均衡、符合創(chuàng)新人群生活和工作需求的都市產(chǎn)業(yè)區(qū)、樞紐貿(mào)易區(qū)和居業(yè)活力區(qū)。
未來(lái)，九堡的規(guī)劃人口為18.30萬(wàn)人。產(chǎn)業(yè)和居住功能共同發(fā)展，并完善各項(xiàng)配套設(shè)施，讓在這里工作的人，也能住在九堡。
九堡目前已有東城廣場(chǎng)、國(guó)芳天街等商業(yè)綜合體，豐收湖板塊的上城天街正在建設(shè)，商業(yè)配套的短板正在補(bǔ)齊，板塊內(nèi)還規(guī)劃了4所普通高中，未來(lái)還有3所九年一貫制學(xué)校、5所初中、11所小學(xué)和23所幼兒園，教育配套不斷提升。
未來(lái)配套和產(chǎn)業(yè)將明顯提升
但可供應(yīng)的宅地已經(jīng)不多
作為一個(gè)處在主城區(qū)、下沙和臨平交界處的“樞紐板塊”，有多條地鐵線路和快速路經(jīng)過(guò)，以德勝快速路為界，把九堡大致分成南、北區(qū)域。
緊鄰德勝快速路的客運(yùn)中心周邊，被規(guī)劃為九堡板塊的核心，圍繞著客運(yùn)中心集聚，形成融合地區(qū)建筑文化、門(mén)戶標(biāo)志、生態(tài)景觀、特色水景于一體的復(fù)合型單元核心。
德勝快速路南側(cè)的大片區(qū)域，規(guī)劃為宜居生活科技研發(fā)片區(qū)，這一帶已建成宋都陽(yáng)光國(guó)際、郡原相江公寓和德信泊林印象等小區(qū)，形成了濃厚的居住氛圍，但可供應(yīng)的宅地并不多，近年只有合生創(chuàng)展名邸和潮前府等少數(shù)新盤(pán)入市。
在德勝快速路北側(cè)，分布有產(chǎn)業(yè)制造宜居生活、產(chǎn)業(yè)制造創(chuàng)新孵化等片區(qū)，還規(guī)劃了兩個(gè)中心——德勝快速路北側(cè)制造中心和環(huán)豐收湖高新中心，這一區(qū)域可供應(yīng)的宅地同樣不多，其中還穿插了不少工業(yè)用地，這或許正是職住相對(duì)均衡的體現(xiàn)，將產(chǎn)業(yè)和居住結(jié)合，是這個(gè)片區(qū)未來(lái)的發(fā)展方向。
這樣看來(lái)，未來(lái)九堡的新房并不多，但這里的配套和產(chǎn)業(yè)都有明顯提升，加上相對(duì)較低的房?jī)r(jià)以及便利的交通等因素，依然是個(gè)值得剛需考慮的區(qū)域。
筧橋?qū)⒋蛟煳穆糜雾行?/strong>
近幾年樓市中簽率不斷走低
相比九堡，筧橋更靠近市中心，但樓市的關(guān)注度似乎要遠(yuǎn)低于九堡，這與區(qū)域內(nèi)至今仍有大面積的城中村分布，以及噪聲、配套等問(wèn)題有關(guān)。
近幾年，隨著德勝快速路北側(cè)、同協(xié)路一帶的綠城春來(lái)雅庭、金隅森臨瀾府等新盤(pán)推出，筧橋在杭州樓市中開(kāi)始嶄露頭角，中簽率也不斷走低。
在最新公示的規(guī)劃中，筧橋?qū)⒋蛟煲詡鞒星旯沛?zhèn)、百年筧橋文化底蘊(yùn)、凸顯塘河自然生態(tài)為特色的宜居宜業(yè)功能區(qū)、休閑文旅體驗(yàn)區(qū)和綠色共富樣板區(qū)。規(guī)劃依托筧橋歷史文化街區(qū)、黎明地鐵站TOD，塑造區(qū)級(jí)文旅游憩商業(yè)中心，同時(shí)依托備塘河等歷史水系及杭州海塘、走馬塘等，形成景觀帶。
可以期待，未來(lái)筧橋板塊的城市界面也會(huì)隨之提升，板塊內(nèi)規(guī)劃人口為11.5萬(wàn)人，還要設(shè)置2所九年一貫制學(xué)校、1所初中、5所小學(xué)和15所幼兒園。
筧橋板塊目前有新盤(pán)潮正府在售，精裝上限均價(jià)3.5萬(wàn)元/方，戶型面積有89方、97方等。
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