3月24日晚間，廣聚能源(000096)公告稱(chēng)，計(jì)劃將全資子公司廣聚置業(yè)位于深圳市南山區(qū)前海東岸花園同勝閣13套、同達(dá)閣9套，總計(jì)22套房產(chǎn)，以單套房產(chǎn)為單位在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（下稱(chēng)深圳聯(lián)交所）掛牌出售。

公告顯示，前海東岸花園物業(yè)系廣聚能源全資子公司南山石油與深圳市前海股份有限公司合作統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。該物業(yè)2018年建成后，公司所屬159套住宅、3套商鋪移交至南山石油名下，后由南山石油通過(guò)存續(xù)分立的方式新設(shè)的廣聚置業(yè)承繼其名下的162套房產(chǎn)。目前，該162套房產(chǎn)（含本次擬出售的22套）由廣聚置業(yè)進(jìn)行對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)。

本次擬出售房產(chǎn)評(píng)估情況顯示，22套房產(chǎn)建筑面積合計(jì)2552.96平方米，評(píng)估價(jià)值合計(jì)2.41億元，而賬面原值合計(jì)僅為1330.5萬(wàn)元，整體增值率為1710%，增值金額高達(dá)2.27億元。

廣聚能源表示，本次掛牌轉(zhuǎn)讓價(jià)格以深圳市政府二手房指導(dǎo)價(jià)、專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)，并綜合考慮取得成本、相關(guān)稅費(fèi)、周邊同類(lèi)可比房產(chǎn)市價(jià)及掛售費(fèi)用等其他多方面因素，最終確定每套房產(chǎn)以評(píng)估價(jià)為首次掛牌底價(jià)。

針對(duì)房產(chǎn)增值原因，廣聚能源表示，前海東岸花園項(xiàng)目系2013年與深圳市前海股份有限公司合作開(kāi)發(fā)建設(shè)而成，歸屬于公司權(quán)益下的房產(chǎn)按取得時(shí)的成本確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，而近年來(lái)深圳市房?jī)r(jià)漲幅較大，故評(píng)估值較房產(chǎn)賬面價(jià)值增加幅度較大。

談及本次出售資產(chǎn)的影響，廣聚能源表示，考慮到目前房地產(chǎn)政策及發(fā)展趨勢(shì)，物業(yè)維護(hù)成本和資產(chǎn)收益，本次交易有利于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，不會(huì)對(duì)公司正常經(jīng)營(yíng)造成影響，符合公司整體發(fā)展的需要。根據(jù)董事會(huì)授權(quán)的交易價(jià)格，經(jīng)初步測(cè)算，若全部完成出售，扣除賬面價(jià)值及各類(lèi)稅費(fèi)后，本次擬出售資產(chǎn)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約5800萬(wàn)元。

廣聚能源從事的主要業(yè)務(wù)包括成品油批發(fā)零售及倉(cāng)儲(chǔ)、土地及物業(yè)租賃、化工貿(mào)易、電力企業(yè)等股權(quán)投資，業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，公司2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.2億元，凈利潤(rùn)6770萬(wàn)元，同比變動(dòng)幅度分別為31.81%和-47.94%，同期，公司扣非凈利潤(rùn)為3130萬(wàn)元，同比減少73.48%。

廣聚能源表示，報(bào)告期內(nèi)，子公司成品油業(yè)務(wù)利潤(rùn)與上年同期基本持平，子公司廣聚億升業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型后扭虧為盈，租賃收入上漲，去年公司主營(yíng)業(yè)務(wù)盈利能力有所提高；子公司證券投資收益本期較上年同期亦呈現(xiàn)增長(zhǎng)。

至于利潤(rùn)及每股收益等財(cái)務(wù)指標(biāo)較上年同期均呈下降的原因，廣聚能源表示，主要時(shí)由于公司參資企業(yè)深圳南山熱電股份有限公司去年業(yè)績(jī)預(yù)虧，公司核算其投資損益較上年同期減少約6152萬(wàn)元；公司參資企業(yè)深圳媽灣電力有限公司現(xiàn)金分紅較上年同期減少3788萬(wàn)元。

事實(shí)上，上市公司賣(mài)房“回血”的案例并不鮮見(jiàn)，而且多發(fā)生在上市公司業(yè)績(jī)不佳的時(shí)期。去年6月，民豐特紙以1784.6萬(wàn)元為底價(jià)通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)形式出售位于浙江嘉興的36套閑置住宅房屋資產(chǎn)；稍早前，錢(qián)江摩托也曾通過(guò)房產(chǎn)中介出售上海浦東新區(qū)多套住宅。