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中新社北京1月31日電 (記者 龐無(wú)忌)近日，中國(guó)多地密集下調(diào)首套房貸利率。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年開(kāi)年首月，中國(guó)調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)，其中包括鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)、廈門(mén)等二線城市。此外，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門(mén)等階段性取消首套房貸利率下限。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，截至1月30日，中國(guó)已經(jīng)有30城下調(diào)首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。多地房貸利率迎來(lái)“3時(shí)代”。

2022年，中國(guó)5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，疊加去年官方階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，多地首套房貸利率持續(xù)下降。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，中國(guó)主要城市首套房貸利率平均為4.10%，二套平均為4.91%，同比分別回落146個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)。

目前全國(guó)首套房貸利率下限為4.1%。根據(jù)官方1月5日公布的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續(xù)放松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購(gòu)房者入市，提振市場(chǎng)活躍度。

短期來(lái)看，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市有望跟進(jìn)調(diào)整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市。而一線及核心二線城市新房市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)運(yùn)行，房貸利率或更多從加點(diǎn)數(shù)上進(jìn)行調(diào)整。隨著供需兩端政策繼續(xù)加快落實(shí)，陳文靜認(rèn)為，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)。(完)