站在2023年的中軸線(xiàn)上，回顧西安樓市的上半場(chǎng)，發(fā)生了哪些深刻變化？有哪些令人印象深刻的大事件？

《樓市縱橫！2023年中特別企劃》將全方位呈現(xiàn)2023年上半年西安房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)，樂(lè)居西安將從市場(chǎng)、土地、成交、營(yíng)銷(xiāo)等維度，立足客觀(guān)數(shù)據(jù)，結(jié)合專(zhuān)業(yè)分析，還原真實(shí)樓市，并展望下半年房地產(chǎn)走勢(shì)。

【資料圖】

本期聚焦土地市場(chǎng)，上半年西安土拍樓面價(jià)TOP10門(mén)檻是多少？房企土儲(chǔ)哪家強(qiáng)？

2023年上半年，全國(guó)多個(gè)核心城市土拍升溫。單就西安來(lái)說(shuō)，上半年誕生四次關(guān)注度較高的土拍搖號(hào)。3月、4月高新2宗地?fù)u號(hào)，5月底，16家房企參拍高新絲路科學(xué)城土地，9家房企參拍航天基地土地。

截至2023年6月20日，已經(jīng)誕生的前十樓面地價(jià)地塊中，有8宗地樓面地價(jià)過(guò)萬(wàn)。其中，最高樓面地價(jià)為5月25日萬(wàn)眾拍得的曲江地塊。

5月25日，西安市曲江新區(qū)掛牌成交1宗59.994畝住宅用地，宗地位于曲江新區(qū)金花路以西、春林路以北，容積率1.0-1.3，由西安隆順置業(yè)有限公司（萬(wàn)眾）摘得，成交總價(jià)款107905萬(wàn)元，土地單價(jià)1799萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)20753元/平米。

另外，南通亞倫、保利、招商蛇口、綠城、成都華建益錦置業(yè)也摘得優(yōu)質(zhì)地塊，其中，綠城摘得三宗地。

3月24日，高新區(qū)魚(yú)化街辦科技三路以南、科技四路以北、經(jīng)十二路以東、皂河綠帶以西GX3-31-13地塊成交，綠城7.2億元摘得該地塊，樓面地價(jià)11078元/㎡。

宗地地籍編號(hào)為GX3-31-13，位于高新區(qū)魚(yú)化街辦科技三路以南、科技四路以北、經(jīng)十二路以東、皂河綠帶以西。凈用地面積23211.5平方米（折合34.817畝），用地性質(zhì)為住宅、商服用地，容積率不大于2.8，建筑密度不高于25%，綠地率不小于35%。

4月23日，高新區(qū)2宗共187畝居住用地成交，均被綠城摘得。

GX3-31-14：凈用地面積83.338畝，商住用地，容積率不大于2.8，成交土地總價(jià)175000萬(wàn)元，土地單價(jià)2100萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)11249元/平方米，由西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司（綠城）摘得。

GX3-25-17：凈用地面積104.144畝，商住用地，容積率不大于2.8，成交土地總價(jià)210800萬(wàn)元，土地單價(jià)2024萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)10843元/平方米，由西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司（綠城）摘得。

如果從總價(jià)來(lái)看的話(huà)，土地成交總價(jià)排行榜中，保利27.67億元摘得的GX3-36-14位列第一。

高新絲路軟件城118.8畝住宅用地四家爭(zhēng)搶?zhuān)ㄖ需F建，中海，招商，保利，2023年3月27日上午現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，搖號(hào)結(jié)果是，保利成為幸運(yùn)兒，27.67億元摘絲路軟件城118.8畝地，樓面地價(jià)13972元/㎡。

位列第二和第三的均是綠城，綠城21.08億元摘得GX3-25-17地塊和17.5億元摘得GX3-31-14地塊。

綜合全國(guó)公共資源交易平臺(tái)、前瞻顧問(wèn)、克而瑞陜西等數(shù)據(jù)，目前土儲(chǔ)靠前的房企有：萬(wàn)科、恒大、西城發(fā)、金輝、保利、綠地、陜西建工、高新地產(chǎn)、綠城、華潤(rùn)。

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