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【地產(chǎn)建筑】

6月百強(qiáng)銷售榜單數(shù)據(jù)：銷售成交復(fù)蘇壓力仍在，期待政策雙邊改善——行業(yè)點(diǎn)評報(bào)告-20230703

1、事件：克而瑞發(fā)布1-6月百強(qiáng)企業(yè)銷售排行榜

克而瑞發(fā)布2023年1-6月百強(qiáng)企業(yè)銷售排行榜。銷售金額方面，6月TOP100房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額6014.6億元，環(huán)比增長9.5%，同比下降27.6%；上半年實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售金額34562.6億元，與2022年同期基本持平；銷售面積方面，6月TOP100房企全口徑銷售面積3235.2萬平方米，同比下降32.1%，環(huán)比增長9.6%；上半年累計(jì)銷售面積19319.3萬平方米，同比下降13.9%。TOP100房企累計(jì)權(quán)益金額24368.0億元，同比微增0.1%。TOP1-10、TOP11-TOP30、TOP31-50、TOP51-TOP100房企6月單月銷售金額同比分別下降29.7%、32.1%、18.8%、21.7%；上半年累計(jì)銷售金額同比分別上升5.0%、上升3.2%、下降9.8%、下降11.4%。

2、保利萬科中海位列前三甲，建發(fā)表現(xiàn)亮眼

1-6月企業(yè)銷售數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)疲軟，央國企仍有較強(qiáng)韌性。保利發(fā)展銷售獲得榜單第一，全口徑累計(jì)銷售金額達(dá)2366.0億元，同比增長12.56%。萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)全口徑累計(jì)銷售金額分別達(dá)2017.9億元、1784.8億元，同比分別下降3.73%、增長29.79%，獲得第二、三名。除以上幾家外，榜單銷售數(shù)據(jù)TOP10企業(yè)中，華潤置地、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)均獲得累計(jì)全口徑銷售金額同比正增長，增幅分別為40.68%、39.99%、14.75%、15.55%、53.71%、35.37%。單月方面，建發(fā)房產(chǎn)是榜單TOP20企業(yè)中6月唯一同比正增長的企業(yè)，單月銷售金額達(dá)177.1億元，同比增長13.24%。百強(qiáng)銷售金額門檻略有回升，由2022年6月的66.5億元提升至69.3億元，同步增長4.21%。千億以上銷售規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)顯著減少，由2019、2020、2021年的12家、13家、19家，降低到2022年的8家，以及2023年的6家。

3、投資建議

6月房地產(chǎn)市場延續(xù)銷售端低迷態(tài)勢，房地產(chǎn)市場下行壓力進(jìn)一步顯現(xiàn)，雖有二線政策陸續(xù)落地，但由于居民對未來經(jīng)濟(jì)和收入增長的信心仍需鞏固，整體市場表現(xiàn)低于預(yù)期。分結(jié)構(gòu)看，頭部央國企仍具有較強(qiáng)韌性，但行業(yè)整體下行壓力持續(xù)增大。我們看好投資強(qiáng)度高、布局區(qū)域優(yōu)、機(jī)制市場化的強(qiáng)信用房企提升市場份額，受益標(biāo)的：（1）保利發(fā)展、招商蛇口、建發(fā)股份、中國海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)央國企；（2）萬科A、金地集團(tuán)、新城控股、美的置業(yè)等財(cái)務(wù)穩(wěn)健的民企和混合所有制企業(yè)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）行業(yè)銷售恢復(fù)不及預(yù)期，融資改善不及預(yù)期，房企資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動加劇。

本文源自：券商研報(bào)精選