100公里通勤實(shí)錄，一段時(shí)間以來(lái)，許多短視頻博客選擇使用VLOG記錄他們的通勤過(guò)程，凌晨4點(diǎn)30分被鬧鐘叫醒，不到5點(diǎn)從燕郊家，通過(guò)公交車(chē)到地鐵共享自行車(chē)，最后9點(diǎn)到達(dá)北京單位，打卡工作。

許多觀眾在閱讀后留言說(shuō)他們不明白。他們每天上下班超過(guò)6個(gè)小時(shí)，家里只剩下半條命了。這值得嗎?更多的人表示理解和同情。在成人世界里，從來(lái)沒(méi)有容易這個(gè)詞。

燕郊，一個(gè)只有108平方公里但承載著120萬(wàn)人的北京周邊第一城市，由于北京的高房?jī)r(jià)，產(chǎn)生了巨大的住房需求。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，每天有近40萬(wàn)人在北京和燕郊之間通勤，燕郊成名副其實(shí)的睡城。

在政策和疫情的雙重影響下，燕郊的房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了2017年的瘋狂之后迅速跌下神壇，房?jī)r(jià)減半，房地產(chǎn)無(wú)人問(wèn)津，中介空無(wú)一人。很難想象那些拿著全部財(cái)富押注燕郊的買(mǎi)家和房地產(chǎn)行業(yè)一樣受不了。

2021年冬天，社交媒體上，燕郊斷供的信息層出不窮，甚至有人發(fā)帖說(shuō)要白送房子。

壓垮他們的不僅僅是房?jī)r(jià)暴跌，還有艱難的生活。

夢(mèng)起

史料記載，燕郊因春秋戰(zhàn)國(guó)地處燕國(guó)城郊而得名，清康熙年間，建造燕郊行宮，作為帝后出京冬巡、拜謁東陵的首站，直到今天，燕郊主城的大街還叫行宮大街，核心區(qū)的賓館叫做行宮賓館，菜市場(chǎng)都叫行宮市場(chǎng)。

老丁是燕郊本地人，父親是上世紀(jì)60年代跟著北京外遷企業(yè)來(lái)到的燕郊，“后來(lái)上世紀(jì)80年代初期，好多企業(yè)回遷北京，我爸爸他們單位沒(méi)回去，我們家也就留在了燕郊。”

老丁回憶自己的小時(shí)候，燕郊本地基本上都是北京過(guò)來(lái)的工廠，生活圈也都是工廠里的工人，工人們隔三岔五會(huì)回京探親，會(huì)坐很久的公交車(chē)，“能在公交車(chē)上睡三覺(jué)。”

燕郊本地人基本上是從事農(nóng)副業(yè)或者搞搞養(yǎng)殖，“賣(mài)肥牛那個(gè)李福成，你知道吧，就是我們這的，最早他是賣(mài)香油的，后來(lái)拿油渣養(yǎng)牛弄了一個(gè)養(yǎng)牛大王?！崩隙≌f(shuō)。

在2000年之前，燕郊的房子基本上以農(nóng)村自家宅基地和工廠企業(yè)自建房為主，那個(gè)時(shí)候人們也沒(méi)有買(mǎi)房子的概念，都是單位福利分房。

“有點(diǎn)錢(qián)的人，也就都去北京了。往西走不了多遠(yuǎn)就到通州了，那個(gè)時(shí)候通州的房子也就1500塊一平米吧，您說(shuō)那會(huì)燕郊房子什么價(jià)?”

老丁回憶是2000年后燕郊才逐漸有了商品房的概念，而最初根本沒(méi)有人買(mǎi)，反而是別墅項(xiàng)目由于價(jià)格便宜，距離北京近，賣(mài)得還不錯(cuò)。甚至還有娛樂(lè)明星來(lái)燕郊買(mǎi)別墅，他們過(guò)年時(shí)開(kāi)業(yè)主聯(lián)歡會(huì)，老丁遠(yuǎn)遠(yuǎn)見(jiàn)過(guò)一眼，看不清楚，不知道是誰(shuí)。

“但那會(huì)兒沒(méi)有那么多北漂來(lái)燕郊買(mǎi)房，雖然便宜，但是交通并不方便，后來(lái)聽(tīng)說(shuō)有個(gè)地產(chǎn)老板砸了幾千萬(wàn)把公交線路引到燕郊來(lái)，這才讓人們開(kāi)始發(fā)現(xiàn)了燕郊。”

2005年，老丁買(mǎi)斷工齡提前退休了，閑不住的他自己焊了一個(gè)三輪車(chē)賣(mài)煎餅，那個(gè)時(shí)候煎餅賣(mài)2塊錢(qián)一套，自己帶雞蛋還能便宜5毛錢(qián)。

就這樣每天推車(chē)賣(mài)煎餅，老丁眼瞅著大片的玉米地上起了樓房。

“你看這條燕順路，攏共沒(méi)20里地，多少樓?！毖囗樎肺鱾?cè)不遠(yuǎn)處的潮白河，過(guò)了河就是北京市通州區(qū)。

“燕郊開(kāi)始起樓的時(shí)候，通州那邊都還沒(méi)開(kāi)始規(guī)劃，站在河這邊看河那邊，你能分清楚哪邊是北京，哪邊是河北么?”

公交車(chē)停三次就能到北京，上高速20分鐘到北京，25公里到天安門(mén)廣場(chǎng)，這些當(dāng)年被開(kāi)發(fā)商寫(xiě)在售樓廣告上的話，并非虛假?gòu)V告，確實(shí)如此。

2010年到2015年間，北京市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控房產(chǎn)政策，從商品房限購(gòu)，到繳納社保年限，再到通州最嚴(yán)限購(gòu)令，房?jī)r(jià)也是翻著跟頭地漲，錯(cuò)過(guò)了最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)的北漂發(fā)現(xiàn)了燕郊這片寶地。

環(huán)京概念繼續(xù)被熱炒，2014年11月，燕郊房?jī)r(jià)沖破了1萬(wàn)大關(guān)。彼時(shí)，北京房?jī)r(jià)也才3.5萬(wàn)，深圳還是2.4萬(wàn)，杭州只有1.7萬(wàn)。

“燕郊的房子一下子賣(mài)瘋了，一天一個(gè)價(jià)，最開(kāi)始一天漲幾十塊錢(qián)，后來(lái)一天就能漲一百塊錢(qián)。當(dāng)年房子沒(méi)人要的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商雇司機(jī)包卡車(chē)往燕郊拉人看房，來(lái)的都是老頭老太太，后來(lái)房子好賣(mài)了，中介都在高速口賣(mài)房?！?/p>

“售樓處天天有因?yàn)橘I(mǎi)不上房子打架的，一個(gè)樓盤(pán)從開(kāi)盤(pán)，半天就能賣(mài)完，那會(huì)燕郊的老板們誰(shuí)不看房地產(chǎn)眼紅，有錢(qián)的沒(méi)錢(qián)的都想干房地產(chǎn)，好多曾經(jīng)殺豬的、賣(mài)豆腐的小老板，都湊錢(qián)入股了房地產(chǎn)?！?/p>

老丁的煎餅也賣(mài)瘋了，他看著房子漲價(jià)，自己的煎餅也從2塊錢(qián)漲到了5塊錢(qián)，老丁不僅給三輪車(chē)裝了個(gè)馬達(dá)，還給老伴也焊了一輛。

“那些中介的小伙子真能吃，一頓能吃三套煎餅，還都加雞蛋?！?/p>

就這樣，燕郊的房?jī)r(jià)一路走高，二手房從最初的幾千元，到2016年的接近3萬(wàn)元，新房則更貴。

“我在售樓處門(mén)口出攤，中午有個(gè)小伙子在我這買(mǎi)煎餅，里外里就2分鐘吧，他拿著煎餅跑進(jìn)去，房子就賣(mài)完了，氣得小伙子直跺腳?！?/p>

瘋狂的日子持續(xù)了不到一年，2017年6月，廊坊限購(gòu)政策升級(jí)：本地戶籍只能擁有2套住房，外地購(gòu)房客需滿足當(dāng)?shù)剡B續(xù)3年社?；蚣{稅證明，才能在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)1套新房。一下子，燕郊的房子就不香了。

都是在北京上班的“北漂”，怎么能在燕郊納稅，就這樣，燕郊的房?jī)r(jià)開(kāi)始跳水，但大批“北漂”已經(jīng)在燕郊形成規(guī)模，候鳥(niǎo)般的生活每日在燕郊和北京兩地發(fā)生著。

曾經(jīng)門(mén)庭若市的售樓處人去樓空，火爆一時(shí)的房產(chǎn)中介里也都靜悄悄的，老丁的煎餅攤挪到了公交站附近。

“過(guò)了早上6點(diǎn)半，我基本上就沒(méi)生意了?！崩隙≌f(shuō)。

夢(mèng)醒

小吳是甘肅人，大學(xué)就是在燕郊上的，對(duì)燕郊有著比較深厚的感情。

大二開(kāi)始，小吳便開(kāi)始創(chuàng)業(yè)，積累下了第一桶金，便在燕郊買(mǎi)了第一套房子，隨后又買(mǎi)了第二套。

但由于創(chuàng)業(yè)出現(xiàn)了問(wèn)題，需要經(jīng)費(fèi)，小吳很快變賣(mài)了兩套房產(chǎn)，來(lái)填補(bǔ)工作的虧空。眼看著燕郊的房?jī)r(jià)飛起，事業(yè)稍有起色的時(shí)候，小吳決定再買(mǎi)一套。

在買(mǎi)第三套的時(shí)候，小吳甚至沒(méi)來(lái)得及看房便交了錢(qián)。他還記得是2017年的3月，那是一套不到80平米的二手房，整套房子229萬(wàn)，由于自己不是首套房，賣(mài)家的房子也未滿兩年，小吳付了105萬(wàn)的首付款、21萬(wàn)的稅費(fèi)、7萬(wàn)元的中介費(fèi)及過(guò)戶費(fèi)用，向銀行貸款124萬(wàn)，每月需要還8000元左右。

當(dāng)時(shí)有房產(chǎn)專家預(yù)測(cè)，燕郊的房子恐突破五萬(wàn)元大關(guān)，小吳買(mǎi)房子的時(shí)候甚至都沒(méi)看到房子，就給中介打了錢(qián)。

“你不買(mǎi)，立刻就會(huì)被賣(mài)掉，那個(gè)時(shí)候根本沒(méi)機(jī)會(huì)思考，就想趕緊買(mǎi)上。”

就是這套房，在購(gòu)房后短短的一年時(shí)間，房?jī)r(jià)縮水了一半，小吳想再賣(mài)掉時(shí)，發(fā)現(xiàn)賣(mài)不掉了。

沒(méi)有買(mǎi)家，每月還要還8000元的月供，由于疫情的影響，小吳的事業(yè)再度出現(xiàn)了問(wèn)題，身邊不少居住在燕郊的購(gòu)房者選擇了斷供，曾經(jīng)自詡為“成功人士”的小吳無(wú)奈也走上了斷供的路。

斷供這條路其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是按月不給銀行打錢(qián)，銀行會(huì)每月敦促還款，大概持續(xù)不還半年時(shí)間，銀行就會(huì)啟動(dòng)起訴程序，通過(guò)法院凍結(jié)房屋，然后走法拍程序最終拍賣(mài)掉這套房產(chǎn)。

法院給小吳的那套房子的評(píng)估價(jià)為130萬(wàn)元，法拍時(shí)是88萬(wàn)元的起拍價(jià)，第一次還流拍了，只好再次降低了起拍價(jià)格，最后以101萬(wàn)元的價(jià)格成交，小吳清楚地記得，自己的房子在法拍中只有兩個(gè)人出過(guò)價(jià)。

由于房產(chǎn)最終成交價(jià)格沒(méi)有與貸款價(jià)格持平，拍賣(mài)結(jié)束后，小吳仍然欠銀行20多萬(wàn)，最后算下來(lái)，加上最初買(mǎi)房的首付和其他費(fèi)用，小吳一共虧掉了近150萬(wàn)元。

“肉疼是肯定的，但是不這樣，損失得會(huì)更多，房?jī)r(jià)繼續(xù)向下掉，晚一天賣(mài)損失得就會(huì)更多。我們這一批2017年前后的那批燕郊購(gòu)房者，成了名副其實(shí)的高位接盤(pán)俠。”

“你知道廊坊政策出臺(tái)之后，一個(gè)月燕郊賣(mài)了多少房么?7套，也就是說(shuō)本地人根本消化不了這么多的房子，你不讓北漂來(lái)買(mǎi)，這個(gè)房?jī)r(jià)必然會(huì)跌?！钡浆F(xiàn)在小吳也想不通，為什么要出臺(tái)這樣的調(diào)控政策。

有數(shù)據(jù)顯示，2020年全年燕郊的二手房屋成交量為200余套，和之前火爆的情況產(chǎn)生了巨大的反差。

今年12月，中國(guó)新聞周刊詢問(wèn)了多家燕郊售樓企業(yè)，其銷(xiāo)售人員均隱晦地表示，目前房?jī)r(jià)很低，并且可以不遵守限購(gòu)政策買(mǎi)房，價(jià)格已經(jīng)是2017年初的一半，戶型好朝向佳的房源充足。

但三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局明確表示，在燕郊買(mǎi)房仍然需要三年當(dāng)?shù)厣绫?，沒(méi)有關(guān)于放開(kāi)限購(gòu)的官方文件。

低迷的燕郊樓市沒(méi)有回溫，小吳這樣的斷供者反而越來(lái)越多了，人們心中對(duì)于房屋土地的不安全感陡然增加。

“本來(lái)買(mǎi)房置業(yè)就是給自己買(mǎi)一個(gè)心安，但是現(xiàn)在每天提心吊膽地看著房?jī)r(jià)在跌，工作和生活都受影響?！?/p>

人民法院資產(chǎn)訴訟網(wǎng)顯示，截至12月16日，在不剔除重復(fù)拍賣(mài)的情況下，2021年燕郊法拍房數(shù)量為818套，為2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。

人民法院資產(chǎn)訴訟網(wǎng)上還顯示，未來(lái)一個(gè)月，還將有三套燕郊的房產(chǎn)被拍賣(mài)，起拍價(jià)在123萬(wàn)至211萬(wàn)之間。

夢(mèng)斷

當(dāng)人們買(mǎi)房時(shí)，他們從不只是買(mǎi)一個(gè)睡覺(jué)的地方。他們買(mǎi)的是對(duì)資產(chǎn)未來(lái)的憧憬和對(duì)幸福生活的期待。

我在燕郊住了四年，有點(diǎn)想放棄。2015年，肖女士和愛(ài)人在燕郊買(mǎi)了一套二手房，目前每月還要交6000元左右的月供。肖女士告訴《中國(guó)新聞周刊》，雖然她不打算斷供，但她不想再住在燕郊了。

肖女士和他的妻子都在北京工作，通勤已經(jīng)成為最大的問(wèn)題。雖然三站公交車(chē)可以到北京，軌道交通和北京城市交通網(wǎng)絡(luò)可以順利連接，但擁堵的道路讓日常通勤者痛苦。

等車(chē)不一定能上車(chē)，車(chē)上的擁擠程度很難用語(yǔ)言來(lái)形容。

多睡十分鐘，多堵半個(gè)小時(shí)。這基本上是每個(gè)住在燕郊的通勤者的共識(shí)。由于進(jìn)京道路少，通勤人數(shù)大，進(jìn)京后與通州早高峰交通合并后，道路擁堵加劇。

不僅如此，疫情過(guò)后，由于燕郊位于河北，進(jìn)京實(shí)行嚴(yán)格的檢查政策，所有進(jìn)京的人都會(huì)在檢查站花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。三次五次的核酸檢測(cè)和經(jīng)常變色的健康寶，讓兩地往返的通勤者感到絕望。

以前河北疫情嚴(yán)重的時(shí)候，進(jìn)京變得很痛苦，時(shí)間大大增加，還有很多手續(xù)要完成。只有一條河，我要帶著核酸證排隊(duì)四個(gè)小時(shí)進(jìn)京。

除了交通不便，生活配套設(shè)施還沒(méi)有達(dá)到與北京相匹配的水平。無(wú)論是醫(yī)療、教育還是文化娛樂(lè)，燕郊都沒(méi)有達(dá)到很多購(gòu)房者的預(yù)期。

更不用說(shuō)中小學(xué)和大學(xué)了。幼兒園的質(zhì)量無(wú)法與北京相比，但價(jià)格并不便宜。教學(xué)質(zhì)量很一般。肖女士決定將女兒的幼兒園轉(zhuǎn)到北京。

肖女士說(shuō)：在單位附近找個(gè)幼兒園，再租套房，大人小孩都省事了。

北京有霧霾的時(shí)候燕郊也有，北京下大雨的時(shí)候燕郊也淹了，北京物價(jià)高的燕郊也不便宜。然而，燕郊沒(méi)有一些文化氛圍、高水平的教育、醫(yī)療和更好的生活環(huán)境。

2020年5月，燕郊開(kāi)始實(shí)施人才引進(jìn)計(jì)劃，大專以上學(xué)歷，繳納一年社保即可在燕郊定居買(mǎi)房，但仍有少數(shù)買(mǎi)家。

肖女士告訴《中國(guó)新聞周刊》，她聽(tīng)到最多的謠言之一是北方三縣將被歸還給北京。恐怕這說(shuō)明了許多燕郊買(mǎi)家的夢(mèng)想和愿望。

北三縣是指位于北京市與天津市交界處的三個(gè)縣級(jí)行政區(qū)，隸屬于河北省廊坊市。它包括三河市、大廠回族自治縣和香河縣，燕郊屬于三河市。

早在十多年前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就曾發(fā)表聲明，你今天買(mǎi)燕郊房，明天拿到北京戶口，但事實(shí)上，無(wú)論是京津冀一體化還是通州區(qū)與北三縣一體化，到目前為止，政府還沒(méi)有明確表示北三縣將來(lái)會(huì)歸北京。隨著房?jī)r(jià)的下跌和配套設(shè)施的不完善，越來(lái)越多的生活在燕郊的人開(kāi)玩笑說(shuō)北三縣歸北京。

事實(shí)上，與其他房?jī)r(jià)暴跌的城市不同，燕郊今天有著真正的需求，肩負(fù)著緩解北京非首都功能的任務(wù)。它仍然是北京周邊人口溢出紅利最多的地區(qū)。

今年6月，北京地鐵平谷線燕郊段已開(kāi)工建設(shè)，據(jù)悉將于2025年建成，連接后將連接燕郊和北京，但許多住在燕郊的人不再想等待。