中國電建擬作價逾49億剝離房地產業務接手24家房地產項目公司

2022-06-10 13:29:37來源：長江商報

在國企、央企陸續轉讓、出售、清退房地產業務之時，中國電建也出手了。

6月8日晚間，中國電建(601669.SH)發布公告稱，擬向控股股東電建集團及其下屬子公司轉讓所持房地產資產，標的股權和標的債權的合計金額即本次交易對價為49.42億元，由受讓方以現金方式向轉讓方支付。

長江商報記者發現，中國電建2021年房地產開發實現營業收入295.39億元，占主營業務收入的6.62%。

剝離房地產開發業務，對中國電建營收規模影響并不大，公司建筑工程承包業務近三年營業收入規模持續增長，該板塊2019年至2021年實現的營業收入分別為2698.32億元、3187.74億元和3567.81億元，2021年較上年同期增長11.92%。

值得一提的是，以中國電建為核心資產的電建集團在2021年《財富》世界500強排行中位居107位，較上年上升50位。

電建集團等接手24家房地產項目公司

6月8日晚間，中國電建發布公告稱，為進一步剝離公司體內剩余房地產業務，公司(含公司下屬子公司)擬向控股股東電建集團及其下屬子公司轉讓所持房地產資產。

具體來看，標的資產為中國電建所持中電建絲路(陜西)建設投資發展有限公司40%股權等24家房地產項目公司的股權及公司對其享有的部分債權。

公告顯示，本次交易擬采用非公開協議轉讓方式進行，標的股權截至2021年12月31日的所有者權益評估值合計為44.99億元，標的債權截至2022年5月31日的金額合計為44.36億元，標的股權和標的債權的合計金額即本次交易對價為49.42億元，由受讓方以現金方式向轉讓方支付。

中國電建介紹，本次交易的交易對方為電建集團、中國電建地產集團有限公司(簡稱“電建地產”)、北京飛悅臨空科技產業發展有限公司(簡稱“飛悅臨空”)、北京洺悅文化產業發展有限公司(簡稱“北京洺悅”)、西安中電建置業有限公司(簡稱“西安置業”)。

其中，電建集團為中國電建的控股股東，電建地產、飛悅臨空、北京洺悅、西安置業均為電建集團直接或間接持股的全資子公司，屬于公司的關聯法人，因此，本次交易構成公司的關聯交易。

中國電建表示，通過本次交易，公司向電建集團及其下屬企業轉讓體內全部房地產業務板塊資產，有利于完成公司房地產剝離目標，進一步優化公司資產、完善公司產業結構，提高公司盈利水平和資產質量。

2021年9月28日，中國電建公告稱，為避免同業競爭，中國電建擬將所持房地產板塊資產與母公司電建集團持有的優質電網輔業相關資產進行置換，差額部分以現金補足，中國電建置出的資產為電建地產、飛悅臨空、天津海賦地產。今年4月，該部分資產置換交割已完成。

電建地產是國資委批準的16家以地產為主業的央企之一，此前亦是中國電建從事房地產開發業務的主體。2013年，電建地產取得上市公司南國置業控股權。

2020年6月20日，南國置業稱，擬以發行股份及支付現金方式吸收合并電建地產100%股權，但這一重組事項最終因宏觀環境的變化于2021年9月26日宣告中止。

此前，中國重汽、山東黃金、兗礦集團等一批國企、央企陸續轉讓、出售、清退房地產業務。

建筑工程承包業務營收持續增長

剝離房地產業務，對中國電建的影響大嗎?

2021年，中國電建累計新增土地儲備面積149.69萬平方米，累計新增貨值753.08億元，累計新增土地投資合同額289.71億元。公司分別在成都、溫州等地獲取7個PPP、EPC、舊城改造等產城融合項目。

同時，中國電建持續加大滯銷品去化，截至2021年底，公司整體去化面積95.47萬平方米,累計實現去化率達94.05%。

2021年年報顯示，中國電建實現營業收入4483.25億元，同比增長11.75%;實現歸屬于母公司凈利潤86.32億元，同比增長8.07%。

其中，中國電建2021年房地產開發實現營業收入295.39億元，同比增長35.56%，占主營業務收入的6.62%;毛利率11.75%，同比下降7.25個百分點，毛利額占比6%。

中國電建表示，該板塊營業收入上升，主要是本年確認收入的項目規模超過上年，一二線重點城市項目已成為該板塊主要收入來源;該板塊毛利率下降，主要是本年結利項目毛利率水平低于上年同期及商業地產盈利不及預期等因素綜合影響。

而2021年，中國電建全年實現新簽合同7802.83億元，同比增長15.91%，為全年新簽合同總額計劃的104.46%。其中，公司國內新簽合同額6160.49億元，同比增長30.61%;國外新簽合同額1642.34億元，同比減少18.54%。國內外水利電力業務新簽合同額3103.81億元。

截至報告期末，中國電建合同存量14645.44億元，同比增長32.44%。其中，國內合同存量12030.26億元，占比82.14%;國外合同存量2615.18億元，占比17.86%。

2021年，中國電建還完成投資1441.07億元，較2020年完成的1103.63億元增加了30.58%，完成2021年投資計劃1820億元的79.18%。

需要關注的是，中國電建建筑工程承包業務近三年營業收入規模持續增長，該板塊2019年至2021年實現的營業收入分別為2698.32億元、3187.74億元和3567.81億元，2021年較上年同期增長11.92%。公司建筑工程承包業務2019年至2021年發生的營業成本分別為2412.98億元、2837.62億元和3213.92億元，2021年較上年同期增長13.26%。

值得一提的是，以中國電建為核心資產的電建集團在2021年《財富》世界500強排行中位居107位，較上年上升50位。ENR全球工程設計公司150強第1位，連續兩年居于榜首;全球工程承包商250強第5位。兩項排名在電力行業領域均位列全球第一。

標簽：中國電建實現營業收入擬向控股股東電建集團轉讓所持房地產資產