麻豆一区二区-麻豆一区-麻豆一精品传媒媒短视频下载-麻豆亚洲一区-麻豆亚洲-麻豆性视频

首頁 > 綜合 > 正文

房地產(chǎn)信托成行業(yè)“違約大戶” 年內(nèi)房地產(chǎn)信托違約金額超578億元

2022-07-27 08:29:20來源：北京商報  

受制于行業(yè)現(xiàn)狀，房地產(chǎn)信托成為今年以來信托公司踩雷的“高發(fā)地”，7月26日，北京商報記者從用益信托處獲得的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至7月22日，今年以來信托行業(yè)共發(fā)生116起違約事件，違約金額達743.84億元。其中，房地產(chǎn)信托成為行業(yè)“違約大戶”，違約金額達到578.46億元，占比約為77.77%。在多重監(jiān)管約束下，信托公司對房地產(chǎn)領(lǐng)域的投融資需求持謹慎態(tài)度。多位信托公司人士在接受北京商報記者采訪時表示，下一步房地產(chǎn)信托業(yè)務的發(fā)展方向依舊是在控制新增或者盡量減少新增的情況下，盡全力化解存量的風險項目。

年內(nèi)房地產(chǎn)信托違約金額超578億元

房地產(chǎn)信托業(yè)務曾一度被譽為信托公司非標業(yè)務中的“香餑餑”，但在此前“跑馬圈地”不斷擴張的道路上，潛藏的風險不斷暴露，違約事件頻頻發(fā)生。

7月26日，北京商報記者從用益信托處獲得的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，開年截至7月22日，信托行業(yè)共發(fā)生116起違約事件，涉及的違約金額高達743.84億元。

違約產(chǎn)品的投向主要包括房地產(chǎn)、工商企業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、金融等領(lǐng)域，其中，房地產(chǎn)信托共發(fā)生64起違約事件，違約金額高達578.46億元。從單月數(shù)據(jù)來看，4月房地產(chǎn)信托違約金額最高，當月違約金額達到132.66億元，2月、5月、6月單月違約金額也均超過100億元。

用益信托研究院研究員喻智在接受北京商報記者采訪時表示，房地產(chǎn)信托成為“違約大戶”的原因是，一方面，在政策調(diào)控之下，房企營業(yè)收入和融資渠道雙雙受打擊，大面積的信用違約潮蔓延至信托領(lǐng)域，另一方面，部分信托公司前期業(yè)務較大程度依賴于房地產(chǎn)信托，存量規(guī)模太大導致潛在風險爆發(fā)。

近年來，在房地產(chǎn)信托違約風險頻發(fā)的背景下，有關(guān)部門也加大了對房地產(chǎn)信托業(yè)務的嚴監(jiān)管力度。例如，設(shè)置房企融資“三道紅線”，剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%，要求凈負債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不得小于1倍，控制房地產(chǎn)行業(yè)的有息債務增長。通過窗口指導要求信托公司新增業(yè)務應依法合規(guī)，穿透識別底層資產(chǎn)。

“未來房地產(chǎn)信托業(yè)務的主題是收縮和風險化解。”喻智進一步指出，業(yè)務規(guī)模收縮是監(jiān)管政策和市場風險雙重因素作用之下的大勢所趨，風險化解是信托公司對存量房地產(chǎn)信托項目的妥善處置，也是對投資者的履行受托責任的重要任務。

嚴控新增業(yè)務、全力化解存量風險

在“房住不炒”、規(guī)?？偭靠刂埔约胺科笕谫Y“三道紅線”的多重監(jiān)管約束下，信托業(yè)對房地產(chǎn)領(lǐng)域的投融資需求仍然持謹慎態(tài)度。多位信托公司人士在接受北京商報記者采訪時表示，下一步房地產(chǎn)信托業(yè)務的發(fā)展方向依舊是嚴控新增、消化存量。

一位頭部信托公司人士提到，“就現(xiàn)在來說，我司基本上不會再加大對房地產(chǎn)信托業(yè)務的投入，總體的趨勢還是響應監(jiān)管的號召，繼續(xù)壓降房地產(chǎn)信托規(guī)模。在控制新增或者盡量減少新增的情況下，盡全力化解存量的風險項目，不會在新增方面有什么特別大的動作，這也是未來發(fā)展的一大趨勢”。

“從政策導向來看，無論是窗口指導還是政策文件，監(jiān)管目前都沒有釋放出放松的信號，對房地產(chǎn)信托業(yè)務還是壓降的主調(diào)。”上述頭部信托公司人士直言，從市場方面，房地產(chǎn)公司也并未從此前的止跌狀態(tài)有所回升，在這個情況下信托公司再加大對相關(guān)業(yè)務的投入，邁開步子沖進房地產(chǎn)市場，也不是一個很明智的舉措。

也有不少信托公司人士表示，“目前已不開展房地產(chǎn)信托業(yè)務，將方向轉(zhuǎn)向了綠色金融、基礎(chǔ)建設(shè)等領(lǐng)域”。

在百瑞信托研發(fā)中心研究員謝運博看來，從房地產(chǎn)行業(yè)來看，商品房銷售面積、商品房銷售額、新建商品房價格指數(shù)、二手房價格指數(shù)等關(guān)鍵指標均顯示上半年我國房地產(chǎn)市場未出現(xiàn)明顯的復蘇，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢仍然比較嚴峻，部分房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)面臨較大的償債壓力。從信托行業(yè)來看，房地產(chǎn)信托業(yè)務相關(guān)的監(jiān)管要求并未放松，信托公司仍需審慎地開展房地產(chǎn)信托業(yè)務，嚴控房地產(chǎn)信托業(yè)務風險。

金樂函數(shù)分析師廖鶴凱在接受北京商報記者采訪時表示，當前，房地產(chǎn)信托業(yè)務還是以存量化解為主，新設(shè)立的也基本都是圍繞著老交易對手或存量業(yè)務展開為主，基本是盤活資產(chǎn)、續(xù)貸、完成項目展期的過程。

標簽： 房地產(chǎn)信托 年內(nèi)房地產(chǎn)信托違約金額 非標業(yè)務 基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

相關(guān)閱讀

精彩推薦

相關(guān)詞

推薦閱讀

主站蜘蛛池模板： 色天使亚洲综合在线观看 | 羞羞影院午夜男女爽爽影院网站 | 日本暖暖在线 | 亚洲午夜精品久久久久久抢 | 国产精品欧美亚洲韩国日本 | 国产在线一区二区视频 | 色呦呦tv | 草草草在线 | 91在线永久 | 操日日| 日本高清视频网站www | 性一交一乱一伧老太 | 男生操女生动态图 | 草莓视频网站18勿进 | 亚洲高清一区二区三区四区 | 铁牛tv 在线观看 | 久久成人精品免费播放 | 91香蕉国产在线观看人员 | 欧美久在线观看在线观看 | 日韩v| 国产午夜精品久久久久 | 深夜国产在线 | 美女口述又粗又大感觉 | 国模丰满美女冰漪34d | 日韩视频在线精品视频免费观看 | 免费在线观看中文字幕 | 美女脱了内裤打开腿让男人图片 | 爱爱亚洲 | 国产一级片免费视频 | 九九精品视频在线免费观看 | 亚洲香蕉伊在人在线观看9 亚洲系列国产系列 | 青草久久网 | 国产免费久久精品44 | 国产一区二区三区丶四区 | 亚洲精品久久久久久婷婷 | 成人在线视频播放 | 99热er | 欧美另类杂交a | 亚洲网站在线 | 国产卡一卡二卡四卡无卡 | 韩国黄色网址 |