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北京土拍火熱：3宗地均觸頂，越秀、天恒近百億分食四季青熱地

2023-06-14 21:57:38來源：新京報

北京6月土拍熱度節節升溫。6月14日，2宗海淀雙新村地塊以及1宗順義新城地塊迎來現場競拍。最終，3宗地塊均觸頂搖號成交，總成交價109.94億元，溢價率均為15%。

值得一提的是，海淀雙新村2603-003-1地塊和2603-004-1地塊分別被31家、30家房企主體“圍獵”，最終分別由越秀、天恒幸運拿下。此外，在本月，北京還有13宗地塊待拍，包括熱門的亦莊X47地塊，預計土拍熱度還將延續。

越秀、天恒拿下海淀雙新村大小倆地塊，總成交價98.9億

(相關資料圖)

6月北京的土拍市場像天氣一樣熱。此前，順義后沙峪地塊被45家房企主體爭搶，打響了本月土拍“開門紅”。而今天的3宗地塊將熱度進一步推升。

其中，海淀區雙新村棚戶區改造項目2603-003-1地塊和2603-004-1地塊堪稱“王炸”組合，起始價合計86億元，總成交價98.9億元，接近百億。

從地塊具體位置來看，上述2宗地塊位于西五環杏石口橋西，緊鄰西山美廬項目，處于海淀四季青板塊，這是傳統的西山別墅區，該板塊內有頤和金茂府、香山壹號院等高端住宅項目，周邊生態資源豐富，屬于“三山五園”輻射范圍內低密住宅居住圈層。兩宗地塊自身也較為純粹，容積率僅1.05，控高12米，具備打造低密別墅類產品的條件，因此備受開發商的關注。

北京鏈家研究院分析師岳微表示，此次出讓的2宗海淀區雙新村地塊，容積率為1.05，雖需與相鄰的現狀保留公共綠地共同核算容積率，但仍是北京為數不多容積率非常低的項目。其銷售指導價為12.1萬元/平方米，與周邊次新房相比亦有價格優勢。

雙新村2603-003-1地塊獲得31家房企主體報名，包括華潤、中鐵建、保利、中海、金茂、中糧、招商、中鐵、中建等央企，城建、首開、海開、京能、越秀、建工、建發、廈門國貿（600755）等國企，還有混合制企業萬科、綠城，以及江蘇師山、如皋市潤皋、揚州華鵬等涌入北京的外地企業新面孔。

資料顯示，雙新村2603-003-1地塊的土地面積約7.39萬平方米，規劃建筑面積約8.96萬平方米，起始價69億元，上限價79.35億元。其銷售指導價為12.1萬元/平方米。

在網上競價環節，經過31次報價，雙新村2603-003-1地塊已經觸及上限價，轉入面積競拍環節。在達到4.5萬平方米超低能耗建筑面積上限后，進入搖號環節，越秀地產成為“贏家”。

從現場一細節也可以看出，房企們對該優質地塊的極大熱情。在搖號時，滿場的房企拿地代表神情緊張，搖號一結束，主持人還未宣讀結果時，坐在第一排的越秀華北區域副總裁、北京公司總經理董毅就近距離觀察到了搖中的號碼牌，激動地拍了下桌子。隨后，董毅也發布朋友圈，曬出包含有“大利”字眼的競拍現場圖。

今年，越秀地產在北京土拍市場不僅進攻猛烈，還運氣“爆棚”。2月份，越秀地產在競得石景山地塊的同時，也搖號摘得昌平回龍觀地塊。

雙新村2603-004-1地塊同樣在開拍前的網上報價環節就已觸及19.55億元的上限價，現場直接進入搖號環節，最終，天恒幸運搖中。

據了解，雙新村2603-004-1地塊的土地面積約1.84萬平方米，規劃建筑面積約2.18萬平方米，銷售指導價與雙新村2603-003-1地塊一致。

石家莊創世紀首次進京，搖中順義新城地塊

值得關注的是，順義新城第2街區SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊，由石家莊創世紀（300083）拿下，這也是該企業第一次在北京拿地。

雖然沒有海淀雙新村兩宗地塊那么熱，但順義新城地塊也獲得了21家房企主體參與。“在區域內開發經驗豐富的龍湖、路勁持續深耕的同時，也出現石家莊創世紀、陜西同致、蕪湖康潤等新面孔參與，此外，前期參與順義后沙峪地塊競拍的山西保景匯、山西星河也再次報名。”岳微如是說。

據土地出讓文件顯示，順義新城地塊土地面積約2.04萬平方米，規劃建筑面積約4.75萬平方米，起始價9.6億元。現場競拍環節，在觸及上限價后，被石家莊創世紀搖中，溢價率15%。

岳微認為，上述順義新城地塊屬于順義老城區，體量不大，上限價11.04億元，房企拿地資金壓力較小。該地塊緊鄰地鐵15號線順義站，地鐵15號線作為連接望京與順義的主干線，臨鐵優勢明顯，這也是吸引21家房企參與競拍的主要原因。

中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，該地塊憑借坐落順義老城區，周邊配套齊全，順義區第三中學、順義醫院、潮白河森林公園、華聯金街購物中心等均在該地塊1.5公里范圍內，生活十分便利。

搖號機制吸引大量企業，6月還有13宗地待拍

今天的北京土拍，3宗地塊均觸頂、均以搖號方式確定競得人，總成交價109.94億元，溢價率均為15%，超過6月份的首場土拍。

回顧6月1日的那場土拍，北京成交4宗住宅用地，收金95.2億元，平均溢價率10.1%。其中，2宗順義新城街區地塊及1宗亦莊新城地塊均觸頂成交，而石景山衙門口地塊則以底價成交。在那場土拍中，順義新城第19街區19-69地塊吸引了45家房企主體報名、順義新城第20街區6001地塊也吸引35家房企主體參拍。

在樓市沉寂之時，為何北京土地市場如此大熱？在多數業內人士看來，這當然與地塊本身優質有吸引力有直接關系。不過，北京資深地產評論人澤龍表示，為了活下去，房企扎堆一線避險。外加搖號競拍機制的巨大“魔力”，在實質房地差充裕、利潤還不錯的前提下，搖號確定競得人，讓近幾年處于動蕩中的房企看到了一線生機。

張凱稱，在全國土拍市場持續分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的關注，而在搖號中簽率持續走低之下，房企為提高中簽機會，也更積極廣泛地參與土拍，甚至請有開發資質的供應商協助參拍，進一步推高土拍熱度。

而在6月份，北京還有13宗地塊待拍，包括被稱為“王炸地塊”亦莊X47。

“整個6月份，20宗+600個小目標+各種‘王炸’集合體，在整個北京土拍史上，從來沒有這么璀璨過：房企參與量大增、房企進京潮洶涌、搖號大戰屢破紀錄、新面孔扎堆現身、傳統地塊王炸不減。”澤龍如是說。

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