高校畢業(yè)生年租金支出減少1147元 00后遇糾紛大多“硬杠到底”

2022-06-27 08:44:40來源：北京商報

首屆00后畢業(yè)生們初入職場，開啟闖蕩社會的征途，也將迎來成為“社會人”的第一關考驗——租房。6月24日，貝殼研究院發(fā)布《2022年畢業(yè)生租房調研報告》(以下簡稱《報告》)，針對本屆畢業(yè)生會選擇哪類房源，哪種租住方式?租金支出會有哪些變化?哪些城市對高校畢業(yè)生的租房吸引力更強……展示畢業(yè)租賃圖景。

《報告》顯示，在可承受的租金收入比相對穩(wěn)定的背景下，這屆高校畢業(yè)生租房更會“省錢”了，相比于往屆高校畢業(yè)生，這屆高校畢業(yè)生年租金支出減少1147元。在收入預期下降的背景下，高校畢業(yè)生的月租金支出隨之下降。調研數(shù)據(jù)顯示，這屆高校畢業(yè)生中，超九成畢業(yè)生每月支付租金在3000元以內(nèi)。

高校畢業(yè)生年租金支出減少1147元

一般來說，畢業(yè)生會基于收入水平，平衡愿意支付的房屋租金和住房條件，最終選定租賃房源，在降低房屋條件和壓縮租金成本之間找到一個平衡點。作為首屆00后畢業(yè)生，他們愿意支付的租金水平是怎樣的?

《報告》顯示，有近7成畢業(yè)生每月支付租金在2000元以內(nèi)，超9成畢業(yè)生每月支付租金在3000元以內(nèi)。在可承受的租金收入比相對穩(wěn)定的背景下，這屆高校畢業(yè)生年租金支出減少1147元。與往屆畢業(yè)生類似，今年近六成的高校畢業(yè)生的租金收入比在20%以下，在收入預期下降的背景下，高校畢業(yè)生的月租金支出隨之下降。

貝殼研究院高級分析師黃卉表示，根據(jù)一般經(jīng)驗，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。雖然租金水平基本合理，但疊加首次租房押金等因素，對剛畢業(yè)的學生而言是一筆不小的支出。首次租房支出一般需要一次性支付租金、押金、中介服務費等費用，本次調研顯示，近20%的畢業(yè)生感覺房租壓力“非常大”，其中“押一付三服一”占比近15%，相當于一次付五個月房租，資金壓力較大。

盡管有一定經(jīng)濟壓力，這屆畢業(yè)生也還是展示出了獨立生活的一面。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年超五成的高校畢業(yè)生第一筆租金主要來源于個人儲蓄，相比于2018年占比提升了近10個百分點。同時，有57%的受訪畢業(yè)生認為自己能在3個月內(nèi)僅靠自己的收入實現(xiàn)獨立租房。

租賃房源選擇上，00后群體也更愿意為品質化的租賃產(chǎn)品和服務付費。調研數(shù)據(jù)顯示，這屆畢業(yè)生選擇機構化租賃房源的比例達到38.3%，分城市能級來看，一線城市、新一線城市占比均超過35%。

畢業(yè)生的心理天平，一端是剛畢業(yè)有限的租金預算，一端是更優(yōu)質的房屋品質、更便捷的區(qū)位和通勤、更好的家電配套……面對現(xiàn)實壓力，畢業(yè)生們不得不放棄對面積、戶型和朝向等房屋品質的追求，特別是在一線城市，相對較高的租金下，更多人被迫“住得更遠”，這或多或少會讓租住生活品質受到影響。

00后遇糾紛大多“硬杠到底”

平衡租房需求，是大多數(shù)畢業(yè)生走入社會所面臨的“第一道坎”，而對于有租房經(jīng)歷的人而言，從房源、出租資質、看房、簽約、入住等各個環(huán)節(jié)都有可能遭遇“套路”騙局。貝殼研究院調查顯示，2022年畢業(yè)生租房前最擔心的問題是“被黑中介、二房東欺騙”(42%)，其次是“虛假房源信息多”(25%)。

值得關注的是，作為第一批00后大學畢業(yè)生，他們有著整治租房亂象的強烈意愿。調研數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，面對糾紛時，僅有0.46%的受訪畢業(yè)生表示會忍氣吞聲，近九成畢業(yè)生會偏向于“硬杠”(妥協(xié)程度評分6分及以上占比89%)，甚至有12.3%的畢業(yè)生表示無論如何都會“剛”到底。但不同能級城市看，一線城市的畢業(yè)生維權成本更高，多數(shù)時候不得不做出妥協(xié)。

從糾紛問題的解決途徑看，多數(shù)畢業(yè)生傾向選擇“與出租人(房東、中介)協(xié)商調解”(47%)，通過法律訴訟途徑解決的占比為16%，這是因為一般法律訴訟途徑需要走起訴、立案、開庭、判決、執(zhí)行等一系列流程，需要投入更多時間和精力。

同樣，讓租房成為一種生活方式，還有很長的一段路要走。貝殼研究院調查顯示，這屆畢業(yè)生受訪者有近半(49.8%)不接受長期租房生活，但在一線城市房價較高、購房資格等現(xiàn)實限制大背景下，對待“長期租房生活”這一問題的答案不確定性更大。

“租房生活沒有歸屬感、安全感”(57%)和“租房生活不穩(wěn)定”(24%)，是不能接受長期租房的兩個主要原因。租期中斷、租金中途上漲、租售同權保障等問題，直接影響畢業(yè)生對長期租住生活的信心。

一線城市5年內(nèi)計劃購房比例下降超1成

長期租住存在現(xiàn)實難點，但隨著購房門檻提升也就導致畢業(yè)生的租房時間無奈延長，一線城市的購房年齡更是被不斷延遲。

《報告》顯示，一線城市購房壓力比新一線城市更大，因此在一線城市就業(yè)的高校畢業(yè)生，將有更長的時間停留在住房租賃市場，調研數(shù)據(jù)顯示，在一線城市就業(yè)的畢業(yè)生中僅25.7%的畢業(yè)生計劃在5年內(nèi)購房，在新一線城市比例達到近五成。需要注意的是，在一線城市就業(yè)的畢業(yè)生中有11.4%計劃在畢業(yè)10年后購房，而在新一線城市該比例僅為5.5%。

對比往屆畢業(yè)生，很多在一線城市就業(yè)的這屆畢業(yè)生購房計劃推遲。此次調研數(shù)據(jù)顯示，在一線城市就業(yè)的畢業(yè)生計劃在畢業(yè)后5年內(nèi)購房的比例比往屆畢業(yè)生下降了10.7個百分點，6-10年內(nèi)購房的比例提升了4.5個百分點，仍有一成以上畢業(yè)生購房計劃超過10年，購房積極性顯著降低。

貝殼研究院分析師趙丹指出，一線城市平均購房年齡走高，畢業(yè)生的租住時間延長。依據(jù)貝殼平臺數(shù)據(jù)，2022年上半年一線城市的平均購房年齡為35-38歲，相比于2018年推遲了2-3年左右，由此可以推算，自高校畢業(yè)生進入租賃市場后，很多畢業(yè)生的租住時間或超過10年。

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