第一部分

一線城市取消或者放松限購是沒戲了。

(資料圖片)

但是，一線城市的限貸，的確有可能放松了。

住建部這次也出來說話了，做為房地產(chǎn)的直接管理部門，當(dāng)住建部出來點頭的時候，那么意味著政策口子是真的開了。

金融、統(tǒng)計等那邊，他們說要放松，沒啥用，住建不說話，他們說也沒用。

這次住建部表態(tài)了。

那么底下的住建廳、住建局，都會按照這個思路來放松調(diào)控。

看他們的描述。

核心點就一個。

要激發(fā)這個城市里面的，潛在購房力量。

也就是，在不放開限購的情況下，激發(fā)這個城市內(nèi)部的，那些有錢人。

其實大家不要覺得現(xiàn)在是沒錢買房。

很多城市里面的老土著，老中產(chǎn)，手上還是捏著錢的，他們只是覺得房價不漲，或者其他的原因，所以才沒有買房。

就類似于彭叔身邊的老同事，有些雞賊的，2020年、2021年就把手上多套房給清空了，就留了自己和孩子的自住房。

他們現(xiàn)在手上錢多的很。

現(xiàn)在政策就是想要把這些老土著，老中產(chǎn)，把他們給逼出來。

放開限購的話，是會導(dǎo)致，大城市虹吸小城市，所以現(xiàn)在是不開限購，只挖掘這個城市內(nèi)部的潛力。

而挖掘這個城市內(nèi)部的潛力。

那就是降低首付。

原來100萬的房子，3成首付，你30萬拿不出來，那么現(xiàn)在降到2成，20萬，這樣就能增加一批。

再從認房認貸那下手。

原來二套房，你首付要4成，甚至更高，而且利率，也比首套房高的多，現(xiàn)在把你二套房，也定義成首套房，首付給你降低，并且讓你在利率方面，也享受到首套房的利率。

降低買房時的各種稅費，讓買房的人在交易環(huán)節(jié)出更少的錢，激發(fā)人們換房的沖動。

下半年救樓市的主旋律，是挖掘城市里面的潛力，激發(fā)這個城市里面的老有錢人，老中產(chǎn)，引誘他們出來買房。

二三線城市應(yīng)該是會立馬跟進，一線城市應(yīng)該會等二線城市出來以后，一線城市才會跟進，而且落地的尺度有多大，并不清楚。