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達(dá)實(shí)智能擬1.6億收購董事長旗下地產(chǎn) 被質(zhì)疑從事房地產(chǎn)開發(fā)

2021-09-15 08:43:17來源：長江商報(bào)

從事軟件與信息技術(shù)服務(wù)的達(dá)實(shí)智能，要進(jìn)入房地產(chǎn)?

近日，達(dá)實(shí)智能(002421.SZ)公告稱，擬以現(xiàn)金出資1.6億元，購買董事長劉磅旗下合肥達(dá)實(shí)100%股份。

值得關(guān)注的是，合肥達(dá)實(shí)增值率接近兩倍，而且主要資產(chǎn)為貨幣資金、房產(chǎn)及2.37萬平方米的土地。

不僅如此，合肥達(dá)實(shí)2020年總資產(chǎn)達(dá)5547.13萬元，但營業(yè)收入僅329.68萬元，凈利潤只有11.92萬元。

達(dá)實(shí)智能表示，收購合肥達(dá)實(shí)后，其所擁有的園區(qū)作為公司后方研發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)營基地，可支撐公司未來十年戰(zhàn)略。

9月13日，深交所下發(fā)關(guān)注函，要求達(dá)實(shí)智能說明合肥達(dá)實(shí)是否曾經(jīng)從事或擬從事住宅類或商業(yè)類房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)。

從業(yè)績來看，達(dá)實(shí)智能可能也需要新的動力。2021年第二季度，達(dá)實(shí)智能營業(yè)收入同比下滑4.33%;凈利潤同比下降4.33%;扣非凈利潤同比下降15.4%。

標(biāo)的主要資產(chǎn)為房產(chǎn)和土地

達(dá)實(shí)智能主營業(yè)務(wù)是提供智能物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品和解決方案，為人們營造低碳、高效、安全的工作和生活環(huán)境。

9月10日，達(dá)實(shí)智能公告稱，為切實(shí)有效的支撐公司未來十年戰(zhàn)略，公司擬以現(xiàn)金出資1.6億元，購買劉磅、劉昂、褚慶喜、深圳市達(dá)實(shí)股權(quán)投資發(fā)展有限公司(簡稱“達(dá)實(shí)股權(quán)投資公司”)所持有的合肥達(dá)實(shí)數(shù)字科技有限公司(簡稱“合肥達(dá)實(shí)”)100%股份。

達(dá)實(shí)智能表示，本次收購合肥達(dá)實(shí)100%股份，目的在于收購?fù)瓿珊螅瑢ζ渌钟械纳罡蹟?shù)字化產(chǎn)業(yè)園三期進(jìn)行開發(fā)，建成后，該園區(qū)作為達(dá)實(shí)后方的研發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)營基地，優(yōu)化成本與區(qū)域布局。圍繞智能物聯(lián)、低碳發(fā)展打造“近零碳”智慧產(chǎn)業(yè)園標(biāo)桿，創(chuàng)新驅(qū)動，匹配公司未來十年的戰(zhàn)略規(guī)劃與發(fā)展。

由于交易對手方劉磅為達(dá)實(shí)智能董事長、總經(jīng)理，劉昂為達(dá)實(shí)智能董事，達(dá)實(shí)股權(quán)投資公司為劉磅直接控制的公司，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

公告顯示，合肥達(dá)實(shí)成立于2006年7月，主營業(yè)務(wù)為軟件開發(fā);信息系統(tǒng)集成服務(wù);信息技術(shù)咨詢服務(wù);園區(qū)管理服務(wù);物業(yè)管理等。

2020年和2021年前7月，合肥達(dá)實(shí)資產(chǎn)總額分別為5547.13萬元、5643.81萬元;營業(yè)收入分別為329.68萬元和196.99萬元，營業(yè)利潤分別為9.9萬元和163.27萬元;凈利潤分別為11.92萬元和122.91萬元。

不過，合肥達(dá)實(shí)雖是一家軟件開發(fā)公司，但主要資產(chǎn)為貨幣資金、房產(chǎn)及2.37萬平方米的土地。

經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，合肥達(dá)實(shí)評估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價(jià)值為5643.81萬元，評估價(jià)值為1.65億元，增值額為1.08億元，增值率為191.47%;總負(fù)債賬面價(jià)值為127.97萬元，評估價(jià)值為127.97萬元，無增減值;股東全部權(quán)益賬面價(jià)值為5515.84萬元，股東全部權(quán)益評估價(jià)值為1.63億元，增值額為1.08億元，增值率為195.92%。公司凈資產(chǎn)在2021年7月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值為1.63億元。

合肥達(dá)實(shí)介紹，評估增值原因主要有納入評價(jià)范圍的土地為2006年入賬，房產(chǎn)為2010年之前入賬，經(jīng)過多年的折舊使得凈值較低，目前房地產(chǎn)市場行情近年來持續(xù)上漲，從而造成價(jià)值增加。而且本次評估的房產(chǎn)，企業(yè)賬面價(jià)值未包含所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值，本次評估是房地合估，從而造成評估增值。

被質(zhì)疑從事房地產(chǎn)開發(fā)

作為一家從事軟件與信息技術(shù)服務(wù)，達(dá)實(shí)智能要這么多地干嘛?

達(dá)實(shí)智能表示，本次收購合肥達(dá)實(shí)100%股份，將其所擁有的園區(qū)作為達(dá)實(shí)后方研發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)營基地，有助于優(yōu)化成本與區(qū)域布局，有利于更貼近用戶與市場，覆蓋華中、華東區(qū)域市場。通過降本增效，增強(qiáng)對屬地客戶的解決方案與服務(wù)能力，提升公司經(jīng)營的競爭力。

實(shí)際上，達(dá)實(shí)智能也算了一筆賬，相比于深圳總部，建設(shè)合肥內(nèi)地基地將大大節(jié)約成本，其中人工薪酬預(yù)計(jì)可降低20%，辦公樓租金成本預(yù)計(jì)降低超過一半，差旅交通成本、市內(nèi)交通費(fèi)用，餐飲費(fèi)用、住宿費(fèi)用均會有不同程度的節(jié)約。

達(dá)實(shí)智能認(rèn)為，企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)、市場環(huán)境的變化，都對產(chǎn)能供給方面提出了更高的要求，充分、高效的供給能力是公司業(yè)績持續(xù)增長的重要保障。為切實(shí)有效的支撐公司未來十年戰(zhàn)略，降本增效，公司將在把深圳總部作為經(jīng)營中心、宣傳推廣中心、資本中心的同時，在合肥打造集研發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)營、服務(wù)于一體的達(dá)實(shí)后方基地，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的進(jìn)一步突破。

而且，《評估報(bào)告》顯示，合肥達(dá)實(shí)存貨主要為待開發(fā)的第三期房地產(chǎn)項(xiàng)目，用途為工業(yè)，規(guī)劃中包括兩棟高層研發(fā)樓和一棟高層公寓未建設(shè)。投資性房地產(chǎn)包括你公司開發(fā)的數(shù)字化產(chǎn)業(yè)園未銷售完的房地產(chǎn)，證載用途為工業(yè)，實(shí)際用途為部分用作辦公樓，部分用作商鋪。

9月13日，深交所下發(fā)關(guān)注函，要求達(dá)實(shí)智能說明合肥達(dá)實(shí)是否存在相關(guān)住宅及商業(yè)類房產(chǎn)、用地。如有，以列表方式披露所持住宅用途、商業(yè)或商服用途的土地及住宅和商業(yè)房產(chǎn)的情況，同時請說明合肥達(dá)實(shí)是否曾經(jīng)從事或擬從事住宅類或商業(yè)類房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)。

2021年上半年，達(dá)實(shí)智能實(shí)現(xiàn)營收15.27億元，同比增長13.52%;凈利潤1.63億元，同比增長18.03%。不過按單季度看，公司第二季度營業(yè)收入同比下滑4.33%;凈利潤同比下降4.33%;扣非凈利潤同比下降15.4%。

另外，達(dá)實(shí)智能上半年因經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-2.83億元，同比下降323.41%，公司及子公司久信醫(yī)療在項(xiàng)目投入期支付工程款、采購款增加為主因;而由于新增訂單增長遲緩、傳統(tǒng)手術(shù)室毛利率下滑、已簽約待執(zhí)行項(xiàng)目進(jìn)度滯后等原因，公司此前就曾對久信醫(yī)療計(jì)提巨額的商譽(yù)減值準(zhǔn)備。

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余額寶作為一款余額增值服務(wù)和活期資金管理服務(wù)產(chǎn)品，由螞蟻金服推出上線，且該理財(cái)產(chǎn)品具備零手續(xù)費(fèi)、...

2021-09-29
男子含話梅睡覺梅核卡氣道險(xiǎn)喪命 “海姆立克急救法”注意事項(xiàng)

9月20日，江蘇常州，金先生平時很愛吃話梅，當(dāng)晚他睡覺前含著一顆話梅，吃著吃著就睡著了。第二天，金先...

2021-09-29
限電會引發(fā)電價(jià)上調(diào)嗎？為什么會突然出現(xiàn)拉閘限電的情況呢？

拉閘限電成為趨勢。如今拉電閘限電的情況打得人們措手不及，很多的工廠根本沒有這方面的準(zhǔn)備，據(jù)了解從...

2021-09-29
新世界New World城鎮(zhèn)卡牌選哪些？新世界New World城鎮(zhèn)卡牌推薦

新世界New World城鎮(zhèn)卡牌選哪些?城鎮(zhèn)是需要一些卡牌來搭配才會更好用，很多玩家都不知道該怎么做，下面...

2021-09-29
《新世界》游戲怎么使用傳送？新世界傳送點(diǎn)機(jī)制詳解

新世界游戲怎么使用傳送?傳送是新世界里非常重要的事情，很多玩家都不知道該怎么使用，下面小編就帶來新...

2021-09-29
新世界New World挖礦幸運(yùn)值怎么提升？提升挖礦幸運(yùn)值的方法

新世界NewWorld挖礦幸運(yùn)值怎么提升?新世界中一些礦石需要一定的幸運(yùn)值才能采集，許多小伙伴不知道如何提...

2021-09-29
《新世界》New World裝備怎么用？新世界New World護(hù)甲裝備詳解

新世界New World裝備怎么用?新世界里的護(hù)甲種類不多，但其搭配起來也有不少講究，下面小編就帶來新世界...

2021-09-29

達(dá)實(shí)智能擬1.6億收購董事長旗下地產(chǎn) 被質(zhì)疑從事房地產(chǎn)開發(fā)

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