萬(wàn)科凈利幾近腰斬仍擬超20億回購(gòu) 已取消所有高管層級(jí)

2022-04-01 10:04:29來(lái)源：長(zhǎng)江商報(bào)

繼1995年、2008年后，萬(wàn)科(000002.SZ)凈利潤(rùn)出現(xiàn)上市31年以來(lái)第三次下滑。

3月30日，萬(wàn)科A發(fā)布2021年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4528億元，同比增長(zhǎng)8%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)225.2億元，同比下降45.7%。利潤(rùn)的下降主要源于開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下降、投資收益回落以及計(jì)提資產(chǎn)減值損失。

在已披露2021年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)的房企中，和萬(wàn)科同為房企TOP5的碧桂園、保利歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)分別為269.3億元、275.77億元，同比分別下滑僅16.78%、4.74%。即萬(wàn)科凈利潤(rùn)下滑幅度已大大超過(guò)同類房企的平均水平。

“2021年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，對(duì)于萬(wàn)科是一次警醒。”董事會(huì)主席郁亮在2021年業(yè)績(jī)報(bào)告《致股東》中表示。

3月31日上午，萬(wàn)科召開2021年度業(yè)績(jī)會(huì)，郁亮表示，“2021年萬(wàn)科業(yè)績(jī)表現(xiàn)不好，讓股東失望了，在這里我向52萬(wàn)名萬(wàn)科股東表示道歉。”

為提振市場(chǎng)信心，發(fā)布年報(bào)同時(shí)，萬(wàn)科推出了股票回購(gòu)方案和歷史上最高比例的分紅派息預(yù)案。公司稱將在未來(lái)三個(gè)月內(nèi)擇機(jī)開展20億至25億元回購(gòu)，分紅比例擬由2020年的35%躍升至50%，合計(jì)擬派發(fā)分紅112.77億元。

二級(jí)市場(chǎng)上，3月31日開盤，萬(wàn)科A大跌逾3%，此后一度漲超6%，午后漲幅收窄，最終收漲0.9%，報(bào)價(jià)19.15元/股。

凈利同比降45.7%

3月30日晚，萬(wàn)科發(fā)布2021年報(bào)：公司營(yíng)業(yè)收入4528億元，同比僅增長(zhǎng)8.0%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)225.2億元，同比下降45.7%。這是公司上市31年來(lái)，繼1995年、2007年后，第三次凈利潤(rùn)下滑。

郁亮在《致股東》中直接以“檢討”的口吻開篇，發(fā)表了近4000字感言，并反思了凈利潤(rùn)下降原因。

郁亮稱，凈利潤(rùn)下降主要源于毛利率下降，公司2021年整體毛利率21.8%，同比下降7.4個(gè)百分點(diǎn)，其中開發(fā)業(yè)務(wù)毛利總額同比減少189億元。此外，受按權(quán)益法確認(rèn)的投資收益及股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)收益減少影響，2021年投資收益下降69億元;對(duì)部分資產(chǎn)計(jì)提減值而減少凈利潤(rùn)約26億元。

會(huì)上，郁亮進(jìn)一步從管理和業(yè)務(wù)兩個(gè)方面解讀原因。管理方面，他表示，萬(wàn)科過(guò)去一直是充分授權(quán)、分布式的機(jī)制，這在行業(yè)快速增長(zhǎng)時(shí)期，有利于迅速抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)。但隨著競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，大型復(fù)雜項(xiàng)目越來(lái)越多，有單一公司和單一區(qū)域，不具備完整能力，會(huì)表現(xiàn)出參差不齊和離散度大的問(wèn)題，拉低整體表現(xiàn)。業(yè)務(wù)層面，多賽道同時(shí)探索所付出的成本，比預(yù)想更大，也對(duì)過(guò)往業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響。

值得注意的是，有投資者在業(yè)績(jī)會(huì)上質(zhì)疑四季度單季凈利潤(rùn)同比減73.05%，是否存在“業(yè)績(jī)洗澡”?對(duì)此，萬(wàn)科總裁祝九勝回應(yīng)稱，四季度業(yè)績(jī)大降主要由于結(jié)算時(shí)間分布上四季度占40%，投資收益也基本在四季度進(jìn)行盤賬，貝殼等投資業(yè)務(wù)出現(xiàn)下滑，另外因四季度市場(chǎng)下行而對(duì)部分項(xiàng)目進(jìn)行了計(jì)提。

祝九勝還以“澡堂門票”做比喻，稱包括郁亮在內(nèi)的管理層個(gè)人收入也大幅下降，以此為代價(jià)進(jìn)行業(yè)績(jī)洗澡，沒(méi)有必要也不可能，“如果一定要說(shuō)和洗澡有關(guān)，我們更愿意用沖涼這個(gè)詞，經(jīng)常保持清醒的頭腦。”

已取消所有高管層級(jí)

會(huì)上，郁亮表示，“當(dāng)然，我知道大家不是來(lái)聽我道歉的，更關(guān)心萬(wàn)科2022年能不能止跌回升。”他提出，2022年萬(wàn)科的工作任務(wù)是：止跌企穩(wěn)，穩(wěn)中提升。

他表示，當(dāng)下有利于市場(chǎng)穩(wěn)定的政策措施不斷出臺(tái)，且房地產(chǎn)是規(guī)模超十萬(wàn)億的巨大市場(chǎng)，常做常有、常做常新。“經(jīng)過(guò)調(diào)整，行業(yè)將回歸常態(tài)回歸理性，過(guò)高過(guò)低的利潤(rùn)率都不可持續(xù)，行業(yè)收益水平最終會(huì)向社會(huì)平均水平回歸。”

會(huì)上，郁亮表示對(duì)2022年業(yè)績(jī)企穩(wěn)回升有信心。萬(wàn)科開發(fā)業(yè)務(wù)將繼續(xù)保持在行業(yè)第一陣營(yíng)，今年實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)，同時(shí)未來(lái)2到3年的儲(chǔ)備有保障;經(jīng)營(yíng)、服務(wù)類業(yè)務(wù)增速快、NOI率勢(shì)頭好，逐步形成新的利潤(rùn)蓄水池，“探索這些業(yè)務(wù)的學(xué)費(fèi)，大部分已經(jīng)交完。”

具體路徑是通過(guò)開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部，對(duì)開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行集中管控和統(tǒng)籌管理;繼續(xù)堅(jiān)持高質(zhì)量投資;此外現(xiàn)有儲(chǔ)備資源充足，可以支持未來(lái)2到3年的業(yè)務(wù)發(fā)展需要。

“任何計(jì)劃和目標(biāo)都需要靠人去干，一切事在人為。”郁亮透露，萬(wàn)科已取消集團(tuán)合伙人層級(jí)，即通常意義上的高管，所有人都要下沉到前線。“期待明年給大家交上合格的答卷。”

推出史上最高分紅方案

為提振市場(chǎng)信心，萬(wàn)科推出上市以來(lái)最高比例分紅方案。公司擬合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股息約112.77億元(含稅)，每10股派9.70元，分紅比例為50.06%，此前十年萬(wàn)科分紅比例在16%-44%之間。

同時(shí)，公司還隨年報(bào)拋出大額回購(gòu)方案。公司計(jì)劃在未來(lái)三個(gè)月內(nèi)擇機(jī)回購(gòu)部分A股股份，回購(gòu)金額為20億至25億元，回購(gòu)價(jià)格不超過(guò)18.27元/股。按照上述回購(gòu)金額測(cè)算，回購(gòu)股份數(shù)約1.09億股至1.37億股，約占已發(fā)行總股本的0.94%至1.18%。

對(duì)于回購(gòu)股份的用途，萬(wàn)科稱為維護(hù)公司價(jià)值及股東權(quán)益所必需，回購(gòu)的股份將全部用于出售。

值得注意的是，公告當(dāng)日，萬(wàn)科A股價(jià)收?qǐng)?bào)18.98元/股。就萬(wàn)科最新回購(gòu)股份價(jià)格低于市價(jià)問(wèn)題，董事會(huì)秘書朱旭在萬(wàn)科業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“這次回購(gòu)考慮了很久，在今年3月份公司股價(jià)非理性下跌后，公司就決定要啟動(dòng)回購(gòu)來(lái)維護(hù)股價(jià)，但由于3月份是年報(bào)窗口期，根據(jù)規(guī)定，年報(bào)披露30日前不能回購(gòu)，公司也與監(jiān)管方做了溝通，但都沒(méi)批準(zhǔn)。于是我們就將回購(gòu)議案跟隨年報(bào)提交了董事會(huì)審議，那么回購(gòu)預(yù)案里我們就約定了股價(jià)，是在董事會(huì)審議前30日交易日的均價(jià)，也是避免股價(jià)非理性下跌。”

標(biāo)簽：萬(wàn)科A發(fā)布毛利率下降投資收益上市公司股東

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第17年漲薪！伊利持續(xù)關(guān)愛員工踐行“員工價(jià)值領(lǐng)先”

全球疫情反復(fù)，外部環(huán)境趨于復(fù)雜，不少企業(yè)受到嚴(yán)重沖擊，“降薪”“拖欠”等社會(huì)熱詞屢見不鮮。作為乳...

2022-04-01
西山區(qū)2022年外來(lái)務(wù)工人員隨遷子女小學(xué)一年級(jí)入學(xué)信息現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)指南

西山區(qū)2022年外來(lái)務(wù)工人員隨遷子女小學(xué)一年級(jí)入學(xué)信息現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)指南家長(zhǎng)您好：按照中央、省、市相關(guān)要求...

2022-04-01
【時(shí)評(píng)】坦途筑夢(mèng) 踏歌前行

坦途筑夢(mèng)??踏歌前行□?楊磊今晚24時(shí)，新楚大高速公路正式通車并聯(lián)網(wǎng)收費(fèi)，賓南高速公路賓川立交至渾...

2022-04-01
【石檢?轉(zhuǎn)發(fā)】向帶“刺”的“青”春說(shuō)不！

湖北省武漢市江岸區(qū)檢察院微信公眾號(hào)

2022-04-01
通告 | 盤龍區(qū)2022年外來(lái)務(wù)工人員隨遷子女小學(xué)一年級(jí)入學(xué)確認(rèn)通告

盤龍區(qū)2022年外來(lái)務(wù)工人員隨遷子女小學(xué)一年級(jí)入學(xué)確認(rèn)通???告為保證盤龍區(qū)外來(lái)務(wù)工人員隨遷子女順利...

2022-04-01
一分鐘帶你看新楚大高速路

3月31日上午11時(shí)楚雄（廣通）至大理高速公路擴(kuò)容工程（新楚大高速）通車儀式在祥云北收費(fèi)站舉行該線路將...

2022-04-01
我州啟動(dòng)2022年森林草原防火“無(wú)火清明”武裝巡護(hù)聯(lián)合行動(dòng)

3月31日上午，我州在大理州公安局環(huán)食藥支隊(duì)舉行2022年森林草原防火“無(wú)火清明”武裝巡護(hù)聯(lián)合行動(dòng)啟動(dòng)儀...

2022-04-01
2022年全省農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)“百日行動(dòng)”暨“就業(yè)援助月” “春風(fēng)行動(dòng)”麗江分會(huì)場(chǎng)（省內(nèi)崗位十二期五十四刊）

一、麗江培軒商貿(mào)有限公司招聘臺(tái)球室服務(wù)員：3人要求：18歲以上，全職，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，能吃苦耐勞，服從...

2022-04-01
關(guān)于調(diào)整冷水灘區(qū)封控區(qū)、管控區(qū)、防范區(qū)的通告

根據(jù)疫情防控相關(guān)工作指引以及處置進(jìn)展，市區(qū)專家對(duì)泉南高速永州服務(wù)區(qū)風(fēng)險(xiǎn)情況開展專題評(píng)估，經(jīng)研究決...

2022-04-01
最新最全！昆明“民轉(zhuǎn)公”學(xué)校名單→

日前昆明市公布了一批規(guī)范民辦義務(wù)教育學(xué)校名單名單如下五華區(qū)昆明市五華區(qū)華山中學(xué)昆明長(zhǎng)城中學(xué)（含小...

2022-04-01
重磅！昆明主城區(qū)156個(gè)隨遷子女現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)點(diǎn)公布

3月31日，《2022年昆明市主城區(qū)外來(lái)務(wù)工人員隨遷子女小學(xué)一年級(jí)現(xiàn)場(chǎng)信息確認(rèn)溫馨提醒》發(fā)布，全市共設(shè)立...

2022-03-31
賓南高速“神秘風(fēng)姿”，看圖！

3月31日24時(shí)伴隨著新楚大高速公路的建成通車賓川至南澗高速公路賓川立交至祥云渾水海立交段也同步建成通...

2022-03-31
校園消防安全這一課，你學(xué)會(huì)了嗎？

每個(gè)學(xué)生都是社會(huì)和家庭的希望快樂(lè)美好的校園生活離不開安全防范今天我們就一起去看看關(guān)于校園消防安全...

2022-03-31
已知自己陽(yáng)性還坐動(dòng)車，致200余人密接

云上融媒新媒體中心發(fā)布近日，福建莆田涵江通報(bào)：一男子涉嫌妨害傳染病防治罪，被立案?jìng)刹椴⒉扇⌒淌聫?qiáng)...

2022-03-31
效果圖來(lái)了！昆明這個(gè)片區(qū)新增商業(yè)配套

3月30日，昆明市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布《甲第花城商業(yè)中心項(xiàng)目批前公示》。根據(jù)公示，該項(xiàng)目擬建1棟...

2022-03-31
【石檢?轉(zhuǎn)發(fā)】檢察官的“神奇百寶箱”｜【第八回】從天而降的鋼板

文章來(lái)源：最高人民檢察院微信公眾號(hào)

2022-03-31
安永：今年一季度全球IPO數(shù)量同比下降37%

3月31日，安永發(fā)布2022年第一季度IPO報(bào)告。報(bào)告顯示，今年一月份全球IPO活動(dòng)開局強(qiáng)勁，然而，第一季度整...

2022-03-31
昆明多家影院即日起暫停營(yíng)業(yè)

3月30日，昆明多家電影院相繼發(fā)布公告稱，為配合全市疫情防控工作，即日起暫停營(yíng)業(yè)，恢復(fù)營(yíng)業(yè)時(shí)間待定。...

2022-03-31

萬(wàn)科凈利幾近腰斬仍擬超20億回購(gòu) 已取消所有高管層級(jí)

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