東湖評論：以法之名讓租房者租得放心住得安心

2025-07-31 17:10:17來源：荊楚網 ?（湖北日報網）

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近日，《住房租賃條例》正式公布，并將于2025年9月15日起施行。這部專門規范住房租賃市場的行政法規，直擊“霸王條款”“押金難退”“虛假房源”等頑疾，以法治之力為租客權益撐腰，也為行業立下明確規矩。它的出臺，不僅標志著我國住房租賃市場邁入規范化新階段，更傳遞出一個鮮明信號，租房，理應成為體面、安心的居住選擇。

合同說改就改、押金克扣成“潛規則”、隔斷房安全隱患叢生……過去，租客與房東或中介的博弈中，弱勢地位顯而易見。這些亂象不僅損害租客權益，更扭曲了租賃市場的健康發展生態。部分中介機構利用信息差“兩頭吃”，房東隨意漲租驅客等行為，讓“租房焦慮”成為許多年輕人的共同記憶。此次條例以問題為導向，明確禁止單方面漲租、無故解約，嚴控“租金貸”風險，要求押金“即退即還”，正是對市場痛點的精準回應。

條例的亮點在于，它從合同、資金、服務等多方面構建了系統性保障。例如，要求住房租賃合同必須在當地房產管理部門備案，讓“陰陽合同”無處遁形；規定房源信息需真實透明，終結“照騙”套路；建立租金監管制度，防范“爆雷跑路”風險。這些條款既是對租客的“保護盾”，也是對合規經營者的“公平秤”。只有市場規則清晰、權責分明時，房東與租客才能從零和博弈轉向互利共贏，真正形成“好房東留住好租客，好服務贏得長租約”的良性循環。

再好的政策，若落地打折扣，也會淪為“紙上福利”。未來需重點關注三方面：一是強化監管力度，對惡意違約、欺詐等行為加大懲戒力度，避免違法成本低、維權成本高的困境；二是暢通投訴渠道，簡化糾紛調解程序，讓租客維權不再望“難”卻步；三是推動行業自律，引導長租機構、互聯網平臺主動適配新規，以透明化、標準化服務贏得市場。此外，相關的配套措施也需結合各地實際情況進一步細化，例如建立租金參考價機制、推廣租房保險等，進一步織密保障網。

此次《住房租賃條例》的出臺，不僅重新規范了租賃市場的規則，更是以法治方式夯實了“住有所居”的民生底線，期待新規落地后，能真正終結租房市場的“野蠻生長”，讓每一個通過租房奮斗的人，都能住得安穩、活得有尊嚴。

稿源：荊楚網（湖北日報網）

作者：劉鳳玲（武漢市江漢區“西北湖學社”網評團隊、唐家墩街道）

責編：袁莉莉

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